中原城市租金回報率CRI回報率連升3個月共3.55% 創歷史新高｜樓市數據
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年7月份中原城市租金指數CRI最新報128.14點，按月上升1.22%，連升3個月共3.55%。在暑期季節性租賃旺市期間，學生紛紛搶租單位，租務宗數及租金齊升，刺激CRI升穿2018年8月128.01點高位，創出歷史新高。八大租金指數全線上升，為2024年8月後11個月以來再現，其中六個指數創歷史新高，是2018年後近7年首見。租賃市場持續活躍，相信租金升勢未止，但隨著暑假旺市快將進入尾聲階段，未來租金升幅可能放緩。
八大租金指數全線上升 六個創歷史新高
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報134.59點，按月升1.24%。CRI(中小型單位)報130.87點，按月升1.25%。CRI(大型單位)報110.20點，按月升1.01%。CRI_Mass、CRI(中小型單位)及CRI(大型單位)同樣連升3個月，分別累升3.67%、3.61%及3.21%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)均創歷史新高，升穿2018年8月133.70點及130.23點高位。CRI(大型單位)則創2019年9月後的近6年新高，現時指數距離2018年10月113.76點歷史高位相差3.13%。
四區租金三創新高 港島區離歷史高位仍差3.90%
四區租金齊升，三個創新高。新界東CRI_Mass報155.40點，按月升3.30%，升幅35個月以來最大，連升2個月共5.27%，創出歷史新高，升穿2019年8月151.06點高位。新界西CRI_Mass報157.77點，按月升0.31%，連升2個月共1.45%，連創歷史新高，再升破上月157.28點高位，指數自2024年8月起，近12個月內四度創新高。九龍CRI_Mass報121.59點，按月升0.28%，連升3個月共4.90%，亦是連續2個月創歷史新高，再升破上月121.25點高位。港島CRI_Mass報122.03點，按月升2.07%，升幅12個月以來最大，指數創2019年11月後的逾5年半新高，現時距離2019年8月126.98點歷史高位仍相差3.90%。
2025年首7個月計，CRI累升4.04%，CRI_Mass升3.94%，CRI(中小型單位)升4.15%，CRI(大型單位)升3.45%，港島升2.74%，九龍升4.23%，新界東升5.61%，新界西升3.46%。
五屋苑租金升幅超過一成 珀麗灣升12.2
在121個CRI大型成份屋苑中，今年首7個月有86個(即71.1%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金比2024年底錄得上升，九龍及新界東各佔24個，新界西22個，港島16個。租金升幅超過一成的有5個屋苑，大部份屬二線屋苑，包括珀麗灣升12.23%，海逸豪園升11.57%，譽‧港灣升11.13%，黃埔花園升10.56%及美景花園升10.04%。傳統大型一線屋苑租金升幅相對較少，嘉湖山莊升4.12%，太古城升3.62%，美孚新邨升2.53%，沙田第一城升0.56%。
至於22個豪宅屋苑，今年首7個月有15個(即68.2%)屋苑租金錄得上升。其中只有2個豪宅屋苑呎租升幅高於一成，分別為漾日居升12.24%及雍景臺升11.86%。升幅接近一成的還有帝景園升9.73%及畢架山一號升9.09%。
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