新盤開價｜新地西沙SIERRA SEA首批158伙 折實均價10398元 比較鄰區馬鞍山二手樓平30％
新地（016）歷來最大型私人住宅項目西沙新盤SIERRA SEA，項目第1A期今日（4月15日）開價，首批158伙，折實平均呎價10,398元。全部單位折實低於600萬元，入場費299.88萬元為一個實用301方呎的一房單位。發展商形容價錢為「夢寐以求價」。代理指，項目位處新發展區，難以將鄰區作比較，但與鄰區馬鞍山新晉二手屋苑比較，仍有30%折讓。項目於明天（4月16日）開放示範單位予公眾參觀，本週四（4月17日）正式接受購樓意向登記。
項目首張價單涉及158伙，包括3伙一房、118伙兩房及37伙三房，實用面積由301至574方呎，扣除最高15%折扣優惠，折實價由299.88萬至598.48萬元，折實呎價9,499元至11,126元，折實平均呎價10,398元。入場單位為5座G2樓G室，實用面積301方呎，折實價299.88萬元，折實呎價9,963元。
新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA 是次開價可形容為「夢寐以求價」，優惠價錢並享有舒適生活。預期按揭利息會繼續下調，「租客變買家」的情況會更加普遍，預計未來數個月一手市場持續暢旺。關稅戰對市場影響已有所緩和，而本港居住需求強勁，租金已上升20多個月，預期下半年美國會減息，相信市場上「租轉買」情況將會更普遍，對樓市有利，同時有利供樓人士。參考集團旗下位於附近的項目雲海的二手交投，首批價單價錢相對吸引，未來將推出更多優質單位，且視乎收飛情況，屆時相信有提價空間，對項目非常有信心。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，SIERRA SEA今天推出首張價單，相信發展商考慮到近期關稅戰因素，所以開出震撼價，用家及上車客應把握黃金撈底時機。項目位處新發展片區，發展商用了30年打造，難以將鄰區作比較。但與鄰區馬鞍山新晉二手屋苑比較，仍有30%折讓。
翻查資料，附近新盤可以追溯到2021年1月馬鞍山SILVERSANDS，首批50伙折實均價19,888元，SIERRA SEA首批折實均價平近一半之外，亦比2016年馬鞍山薈朗首批130伙折實均價13,338元為低。至於馬鞍山烏溪沙目前二手屋苑成交呎價由12,685至13,896元。由於西沙由於馬鞍山與西貢之間，可以再參考西貢一二手價錢，西貢近年開價新盤為傲瀧，2018年公布首批136伙折實均價19751元，但過去數年樓市下跌，此屋苑已有二手成交，成交呎價為12,300元。
SIERRA SEA位於西沙海映路8號，由4座大樓組成，合共提供781個住宅單位，實用面積由301至702方呎，戶型涵蓋一房至三房，當中一房及兩房單位佔整體近7成。當中有47伙特色單位，包括32個連私人花園或平台Garden Collection特色單位，實用面積介乎279至659方呎，另連108至592方呎私人花園或平台；以及15個連平台和天台Sky Collection特色單位，實用面積介乎701至1,021方呎，另連470至774方呎天台。預計關鍵日期為2025年12月1日，預計今年年底可供買家收樓入伙。
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