財經｜領展(00823)全年可分派總額增4.6%

領展(00823)公布，截至3月底止全年可分派總額70.25億元，按年增長4.57%。

每基金單位末期分派137.45仙，按年增3.68%。連中期分派，年內每基金單位分派272.34仙，升3.69%。

期內，收益142.23億元，按年增長4.75%；物業收入淨額106.19億元，增長5.45%，主要得益於大部分營運市場的表現均有所改善。

截至3月底止，投資物業組合的估值2204.13億元，按年減少6.6%，主要由於大部分物業的資本化率攀升，以及外幣兌港元貶值所致。

香港方面，儘管零售市道疲軟和消費者情緒低迷，但得益於必需品零售及佔比重要的停車場業務，香港物業組合總收益及物業收入淨額分別按年增長1.5%及2.8%。香港零售物業組合維持97.8%的高租用率，期內簽訂超過600份新租約，但續租租金調整率轉為負2.2%。

領展主席歐敦勤表示，在宏觀環境不明朗及業務面對日益嚴峻挑戰的情況下，集團業務仍展現出抗逆力。儘管能夠再次為基金單位持有人提高可分派總額，卻必須強調部分利好因素僅屬一次性，因此須謹慎應對香港及中國內地物業組合所面對的經營環境。

歐敦勤續稱，由於香港市場持續重整，加上最近的成交顯示估值下降，預期香港的資產估值將面臨更大的下行壓力。預期業務所面臨的不明朗因素及逆風將在未來一個財政年度持續，集團須保持耐性與警惕，同時靈活應變，助力領展房託去跨越眼前的不確定性，並驅動高質量盈利增長。領展將繼續專注於鞏固基礎，建構一個能制勝未來的穩健平台。

集團行政總裁王國龍稱，隨着全球房地產市場持續面對逆風，須應對艱巨且極不明朗的宏觀經濟及地緣政治環境。領展對香港的中長期前景充滿信心，但預計當前形勢仍將充滿挑戰，無法預估此狀況將持續多久，亦難以預測零售市場及資產估值於此輪重整周期後的格局。

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram:
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen