關西世博帶動樓價上升｜張明珠

關西世博吸引不少旅客前往大阪，加上日圓仍然低水，同時亦有不少中港投資者買入大阪物業「半自住半出租」的新型渡假投資模式。而且華人定居人數越來越多，加上本地人亦傾向置業，更推高當地樓價，去年大阪樓價更上升逾20%，大阪市中央區地價今年更升逾10%。

據大阪觀光局推算，今年首季到訪大阪的外國遊客總數為417萬人，按年增加35%，更連續兩個季度突破400萬人。中國大陸遊客達到127萬人，佔總數3成，更創下歷史新高。其實到訪大阪的旅客不乏是參與關西世博，據日本國際博覽會協會預計，舉辦期間到訪世博會場的外國遊客將達約350萬人。

過去不少投資者「食住」大阪世博買入日本樓，加上定居的大阪的中國人越來越，樓價自然上升。根據日本不動產經濟研究所預計，2025年日本關西地區2府4縣的新建公寓大廈將和2024年相若，維持約在15,500戶。因建築用地減少塔樓式住宅大樓樓價會持續上漲，亦會令越來越發展商延後開賣時間。2024年的開賣公寓戶數會比原本預測的16,500戶減少1,000戶，而2025年應會出現相同現象。目前大阪除了公寓大廈用地減少外，另一原因是樓價因建材價格與人力成本上漲而高漲。

日本不動產研究所數據顯示，去年大阪府的公寓平均價格為5,549萬日圓（約301萬港元），對比2023年的4,435萬日圓（約241萬港元）按年上升25.1%，如果對比5年前的2019年平均價格為3,820萬日圓（約207萬港元），更急升逾45%。相比之下，東京都的按年升幅卻是跑輸大阪，去年東京23區的公寓平均價格為11,181萬日圓（約606萬港元），按年下跌2.6%。

而且大阪市地價亦節節上升。大阪市最新公佈的平均地價為每平方米為1,059,755日圓（約57,677港元），位列全國第13位。與前一年相比增加8.23%，排名全國第37名。

大阪市內最貴的地段是「大阪市北區大深町4-20」，每平方米為2430萬日圓（約132萬港元），該地段毗鄰大阪站，更是綜合商住發展包括商場、辦公室、大阪洲際酒店及住宅，亦鄰近梅田站。至於最便宜的地段是「大阪市大正區平尾1-4-38」，每平方米為83,100日圓（約4,522港元）。

另外最貴的車迨地價是大阪駅及梅田駅，每平方米約1086萬日圓（約59萬港元），按年升8.94%，而升幅最強勁的是中津駅，每平方米約174.5萬日圓（約9.52萬港元）按年升約16.7%。

張明珠

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