日圓現鈔直接結清　中國人瘋「潤」日買房

[NOWnews今日新聞] 在中國掀起「潤學潮」之際，移居日本的熱度也隨之升溫，不僅富裕階層大舉將資產轉移至海外，中產階級也加入購屋與移居行列，目光直指日本不動產市場。日媒報導指出，東京、大阪等地出現中國買家以現金購屋的案例，有人甚至揹著現鈔一口氣買下兩棟住宅。伴隨中國經濟低迷與房市泡沫，日本以匯率低、不限購為優勢，正成為中國人轉移資產與尋求居住安全的新避風港。

在疫情後的中國，富裕階層因為想要保障資產、獲得良好的教育環境與言論自由而選擇移居海外，這一現象被稱為「潤」。不過「潤日潮」不僅侷限於富裕層，連中上層階級也加入移居與資產轉移的行列，目光更鎖定日本不動產，在東京、大阪等地都能看見中國買家以現金購買房產的案例。

根據日媒AERA報導，在新冠疫情之後的中國，掀起了一股「潤」日潮，不光是富裕階層，就連中上階級的民眾也蜂擁「潤」日，並且在當地購入房產。在網路上也能看見許多專門為中國人設計的不動產仲介服務。這些仲介的經營者多為中國籍，也持有日本的不動產經紀人執照。

一名在東京經營不動產公司的日本男性房仲透露，「這幾年特別明顯，感受到中國人購買日本不動產的勢頭越來越猛。大部分人是透過中國系的仲介業者取得物件資訊」，「畢竟中國人口眾多，就算只針對其中一小部分來做生意，在日本，特別是在東京，都能形成一個足以成立的市場規模。」

這名房仲在五年前首次賣不動產給中國人，是一間位於東京都世田谷區的中古獨棟住宅，售價約五千萬日圓。讓他難以忘懷的是，當他帶著中國買家進入銀行的私人辦公室時，對方從運動包中拿出一疊疊現金，堆放在眼前的桌上，「那不是銀行捆好的，而是用橡皮筋將每一百萬日圓綁起來的鈔票疊。這種景象在正常生活中幾乎看不到吧。」

報導指出，中國人在日本購屋時基本上都是「現金一次付清」。因為在日本銀行貸款困難，而中國設有嚴格的外匯限制，每人每年只能匯出等值5萬美元，不過仍有不少買家透過親友分批匯款或攜帶現金入境，用各自的管道籌措，成功將資金轉為日圓。該名房仲透露，有買家揹著裝滿數千萬日圓現金的背包來簽約，甚至當場一口氣買下兩棟房。

據英國顧問公司亨利與夥伴（Henley & Partners）近期發布的全球資產移轉報告，在可投資資產超過100萬美元的富裕層中，中國預計會成為僅次於英國的第二大資產外流國。今年預計將有7800名中國富裕階層在海外取得居住權，其中之一的目的地就是日本。

據日本出入國在留管理廳的統計，居住在日本最多的外國人是中國人，自2014年底的約65萬人穩定增加，雖然在疫情期間一度下降，但自2022年底起再度上升，至2024年底已達約87.3萬人，比前一年增加逾5萬人。其中「永久居留者」約34萬人、「留學」約14萬人、「技術‧人文知識‧國際業務」約10萬人。

中國人對日本不動產市場興趣高漲，購入房產除了用做為民宿、別墅或第二住所之外，也有中國人是為了孩子留學或全家移居生活而找房。房仲指出，近期購屋者不乏20多歲年輕女性，另有大學生由父母全額出資置產，作為未來留學或工作的據點。這些普遍非常重視孩子教育，也關心生活環境與食品安全。

由於日本不動產市場相對穩健，不僅對富裕層，對中產階層來說也是很有吸引力的資產。除了日圓處於歷史性貶值導致日本房地產變得更便宜之外，中國房地產泡沫破裂、景氣低迷，也是促使資產移轉到日本的重要因素。

由於即使是沒有永居權或國籍的外國人，在日本購房的門檻也不高只要有「觀光簽證」來日，並確保在日本有聯絡人（如朋友或親戚），就可以購買不動產。以往中國富裕階層常被形容為「爆買」東京市中心塔式公寓，但據該名仲介表示，近來價格落在3000萬至5000萬日圓、位於山手線沿線的中古公寓買氣旺盛，尤其是設計新穎、已整修的物件最受青睞。

此外，申請「經營‧管理簽證」的情況也逐漸增加。業者透露，「只要有500萬日圓資本金與事業計劃，就能合法取得在留資格，因此不僅能當作商業工具，也被視為移居手段。」這也顯示出，中國無論是富人還是中產階級，正以現金、實體資產的形式，將未來可能的風險轉移至海外。