中原：去年洋房租值按年升2.8%　創5年高　受惠人才計劃

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2,571座港島洋房的差餉租值統計，2024年整體洋房的租值按年升2.8%，升幅較2023年的1.5%大，並連升兩年，累升約4.3%，創2019年後的五年新高，相信受惠部分買家轉買為租，以及不同人才計劃對優質豪宅物業的住屋需求增加所致。

9個主要港島洋房分區中，有8區的租值連升兩年，以壽臣山/黃竹坑的租值升幅最大，按年升約5.8%，兩年累升約9%，升幅為8區之冠，創2018年後的6年新高。而山頂升約3.7%居次，兩年累升約6.6%，第三為深水灣/淺水灣按年亦漲約3.2%。

另外，石澳、貝沙灣/薄扶林、赤柱及舂坎角2024年的租值，分別按年升約0.8至2.2%不等，石澳更創2013年有記錄以來歷史新高，主因該區洋房租盤稀缺所致。而大潭的租值卻連跌三年，2024年按年跌約0.3%，近3年累跌約4.6%，是唯一一個三連跌分區。

洋房屋苑方面，去年港島17個洋房屋苑差餉租值按年升約3.9%，升幅高於同期整體洋房約2.8%，連升兩年，累升約5.4%。當中有13個屋苑租值按年上升，4個下跌。深水灣深水灣道61至63號及壽臣山SHOUSON PEAK，分別按年升約18.3%及約17.7%最多，兩者皆連升兩年，累升約24.2%及約33.8%。

去年差餉租值達1,000萬元以上的洋房有7座，按年增加1座。而期內升幅逾50%的7個洋房全部位於大潭紅山半島，升幅最大為松柏徑16座，按年急升約95.9%。

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