鐵路盤蝕讓｜元朗朗屏8號4年貶值30％ 原業主帳蝕184萬

有人話買樓買location，又有人話鐵路盤無得輸。但是踏上輸錢這條路，元朗鐵路盤蝕到，站的朗屏8號沽出只能蝕，4年蝕足3成。

美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示，上述朗屏8號成交為6月份首宗成交，為1座中層K室，實用面積363方呎，原業主叫價約490萬元，買家大膽還價52萬元，終以438萬元成交，呎價12,066元。資料顯示，原業主於2021年4月以約622.3萬元購入單位，是次轉手帳面蝕讓184.3萬元，貶值近30%。

另外，元朗站上蓋的Grand Yoho亦錄蝕讓成交，為3座低層D室，實用面積788方呎，原業主開價約1,080萬元，一度出現8組客人排隊睇樓情況，而有換樓用家第一次睇單位，即一見鍾情及落票，並以1,048萬元成交，呎價13,299元。資料顯示，原業主於2017年2月以1,133.9萬元購入單位，是次轉手帳面蝕讓約85.9萬元，貶值約7.5%。

鄰區洪水橋亦蝕得夠甘，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，洪水橋尚築錄高層32室，實用面積243方呎，開放式間隔，叫價260萬元，議價以210萬元沽出，呎價8,642元。買家為年青上車客，見單位銀碼細，供樓平過租樓，即承接自用。原業主於2015年6月以285.5萬元一手買入單位，持貨10年轉售，帳面蝕讓75.5萬元，貶值26.4%。