短炒細價樓｜資深投資者呂宇健298萬買荃灣中心 較估價低53萬或15％

早已張揚短炒細價樓的資深投資者呂宇健再度出手，今次以298萬元購入荃灣中心一個兩房單位，成交價較估價低53萬元或15％。代理稱，單位市值租金約12,000元，以新成交價計，預期租金回報率4.9厘。

美聯物業鍾家豪表示，荃灣中心5座高層E室，實用面積324方呎，業主約兩星期前放盤叫價338萬元，近日減至300萬元，最終以298萬元成交，呎價9,198元。資料顯示，原業主2006年以84萬元購入單位，持貨19年，帳面賺214萬元或2.5倍。鍾家豪補充，新買家是資深投資者呂宇健，他見單位估價估凸價，而且目前單位市值租金約12,000元，預計租金回報率近4.9厘，進可攻、退可守。根據滙豐估價，該單位估值為351萬元，成交價較估價低53萬元或15％。

呂宇健今年初曾言：「400萬以下物業變炒家樂園！」，並先後購入荃灣荃景圍多層細價樓，成交價普遍徘徊300萬元，並謂若單位較銀行估價低水10％便會購入短炒，投資額預算3,000萬至4,000萬元。上月初他以359萬元沽出其中一間荃德花園單位，持貨約兩個月，帳面賺62萬元或21%，扣除交易成本、使費、重新裝修單位後，實賺約40萬元。

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