工商舖點評｜金價創新高 對工商舖有何「黃金啟示」？｜江靜明

國際金價近日勢如破竹，曾經突破每盎司3,500美元創新高！反映市場避險情緒升溫，資金持續流入避險資產；此外，避險貨幣之一的日圓，兌美元一度升穿140關口，是去年9月以來首次，可見近期資金湧入避險資產中，而本港工商舖市場，能否成為資金下一個「避難所」？

金價近期飆升並非偶然，而是全球經濟不確定性加劇的結果。包括市場質疑美國關稅政策，加上美國總統特朗普警告，指他有權免去鮑威爾聯儲局主席的職務，令避險情緒再度升溫。

市場普遍認為今年黃價升勢將越演越烈，例如高盛預測金價明年年中可能達到每盎司4,000美元。

黃金作為「避險工具」固然受追捧，筆者認為這也可折射出投資者對實物資產的偏好上升，對本港工商舖市場有啟示：兩者均具備保值功能！若市場避險情緒持續，部份資金可能從波動性高的股市轉投核心區商舖或優質寫字樓，尤其具穩定租金收益的物業將更受青睞！

雖然事隔一日，特朗普又說無意解僱聯儲局主席鮑威爾︰「從來沒有想過，媒體總是自行解讀。我沒有解僱他的打算。我只是希望他在推動減息方面能更積極一些。」有分析認為，聯儲局可能最終也「被迫」減息，若香港跟隨放寬銀根，工商舖借貸成本下降，也可以刺激交投回暖。

金價急升反映市場對特朗普對聯儲局獨立性的憂慮，避險需求不斷升溫，令全球資金正在重新配置，這也揭示了本港工商舖市場同樣有資金停泊港的作用，但當然也未必能完全複製黃金的升勢，投資者要「避險」不等於「盲目跟風」，工商舖市場能否受惠，取決於資產質量、地段及現金流穩定性。在資金尋求安全港的浪潮中，唯有精選具長期價值的資產，才能真正抵禦風險，甚至捕捉機遇！

美聯旺舖董事 江靜明

註：專欄作家言論不代表本網立場

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