新港城兩房海景戶獲投資客448萬購入

樓價回落，租金持續向上，吸引投資者買樓，有買家更套股換樓，以448.8萬元購入馬鞍山新港城兩房海景單位。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯范浩軒表示，鰂魚涌太古城彩天閣中層D室，實用面積約760方呎，套三房間隔，獲同區家庭用家垂青，並斥資約1,300萬元市購入，呎價約17,105元，原業主於2002年5月以約340萬元購入。

●利嘉閣陳家豪稱，鰂魚涌康怡花園B座中層16室，實用面積約710方呎，套三房間隔，望內園，新買家為區內客，睇樓後即時洽購，減價25萬元，以855萬元成交，呎價約12,042元，原業主在1984年以約47.09萬元買入，物業升值約17倍。

●中原林志達指，北角半山賽西湖大廈5座高層B室，實用面積約1,467方呎，套四房間隔，連露台，享全海景，今年5月開始放售，叫價3,600萬元，最終以3,035萬元成交，呎價約20,688元，新買家為同區換樓客。

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九龍區

●利嘉閣徐錦榮表示，西南九龍匯璽1B座低層E室，實用面積約350方呎，一房間隔，望山景，新買家為區內客，叫價690萬元放售，議價後以670萬元成交，呎價約19,143元，原業主於2017年以約674.5萬元一手購入，帳面蝕4.5萬元。

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新界區

●美聯陳少鴻表示，馬鞍山新港城A座高層2室，實用面積約348方呎，兩房間隔，望海景，叫價500萬元，投資者套股換樓，以448.8萬元購入，呎價約12,897元，原業主2008年以155萬元購入。

●中原胡耀祖指，馬鞍山7月暫錄近90宗二手買賣，屋苑6座高層相連戶，實用面積約971方呎，套三房間隔，叫價約1,200萬元，議價以1,150萬元易手，呎價約11,843元，新買家為用家。

●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山峻源3座中層B室，實用面積約922方呎，三房間隔，望園景及海景，放盤約1個月，原先叫價1,300萬元，減價112萬元，以1,188萬元獲買家承接，呎價約12,885元，原業主持貨逾4年帳蝕592萬元，跌價約33%。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山天宇海2B座低層B室，實用面積約848方呎，三房間隔，望園景，放盤約1年，原先叫價950萬元，獲買家洽購，減50萬元，以900萬元成交，減幅約5.3%，呎價約10,613元，原業主持貨約9年，帳面僅獲利70萬元。

●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山銀湖‧天峰8座中層C室，實用面積約539方呎，兩房間隔，望山景，放盤約兩個月，叫價850萬元，以785萬元成交，呎價約14,564元，原業主於2020年8月以878萬元購入，持貨約5年帳面虧蝕93萬元。

●中原徐家倫指，火炭駿景園7座中層B室，實用面積約958方呎，套三房及工人套房間隔，叫價約1,180萬元，議價後以1,130萬元沽出，呎價約11,795元，新買家為外區客。

●中原吳嘉權表示，火炭銀禧花園8座中層H室，實用面積約506方呎，兩房間隔，叫價約550萬元，議價後以528萬元沽出，呎價約10,435元，新買家為同區換樓客。

●中原麥偉成稱，粉嶺居屋景盛苑D座高層9室，實用面積約645方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價約450萬元，議價後以綠表價439.3萬元易手，呎價約6,811元，新買家為外區客，原業主持貨約7年，帳面蝕28.7萬元。

●祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居賞湖居1座高層E室，實用面積約448方呎，兩房間隔，區內客表示熟悉區內環境，放盤僅兩天累減22萬元，以408萬元購入自住，呎價約9,107元。

●祥益盤嘉茵指，屯門弦海低層N室銀主盥，實用面積約448方呎，兩房間隔，屬同類型放盤中最低價，區內客為鄰近家人居住，方便日後互相照應，以438萬元購入自用，呎價約9,777元，原業主於2019年一手購入，單位貶值約243.4萬元。

●中原葉津榮表示，房協屯門居屋景新臺1座高層H室，實用面積約507方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價450萬元，父山親早前10號風球期間睇樓，以423萬元購入送給女兒作居住，單位約兩年貶值約4.3%。

●晉誠地產鄧錦雄稱，屯門麗都花園2座高層H室，實用面賓約572方呎，三房設計，望全海景，獲外區用家以435萬元承接，呎價約7,604元，低市價約5%，原業主1988年以59萬元購入，帳面賺約376萬元。

●利嘉閣鍾景安指，荃灣翠豐臺1座低層G室，實用面積約424方呎，兩房間隔，望內園景，新買家為外區客，減價15萬元，以485萬元成交，呎價約11,439元，原業主於2016年以約488.8萬元購入，持貨9年帳面蝕3.8萬元。

●中原吳家威稱，東涌東環1B座低層12室，實用面積約638方呎，套三房間隔，連租約叫價680萬元，減價17萬元，以663萬元沽出，呎價約10,392元，較上月同類型單位低約10%，原業主持貨約10年，帳面蝕32.5萬元。

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