中原工商舖：上月商廈租賃成交創兩年新高

近月本港商廈市場買賣交投成為市場焦點，先有港交所斥資63億元購入中環交易廣場多層樓面作永久辦公室，後有永倫集團以2.25億元蝕讓中環甲廈皇后大道中九號頂樓全層，令市場更加關注核心商業區的寫字樓走勢。

近月寫字樓買賣市場向好，租賃表現亦見不俗。中原(工商舖)統計顯示，5月商廈錄得584宗租賃成交，創近兩年新高，按月及按年分別回升約25.3%及約12.5%；而涉及樓面面積約175.4萬方呎，較4月及去年同期則上升約58.2%及43%。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，5月矚目的寫字樓租務成交為加密貨幣平台公司以每月約123.5萬港元租用啟德新甲廈高層全層，涉及物業位於啟德協調道2號AIRSIDE 45樓全層，建築面積約3.53萬方呎，呎租約35元。

至於甲廈空置率方面，5月全港核心區甲廈空置顯著改善，其中港島區整體空置率錄得約13.63%，按月減少約0.02個百分點，而按年增幅亦進一步收窄至約0.99個百分點。當中，金鐘按月改善幅度最大，5月空置率約8.06%，按月下降約0.75個百分點。

至於，銅鑼灣區甲廈空置率則按年回落最高，5月空置率約8.06%，按年下調幅度約1.55個百分點；至於九龍區方面，上月錄得整體空置率約14.43%，較上月大幅減少約0.74百分點，惟按年仍有約0.61個百分點升幅。

而核心區中以尖沙咀及九龍灣改善最為顯著，5月空置率分別錄得約7.8%及約22.47%，按月回落約0.06及約0.47個百分點，按年亦分別有約0.73及約0.47個百分點跌幅。

此外，觀塘區5月空置率約15.54%，按月增加約0.2個百分點，按年則有約1.43個百分點增幅。

陳表示，港九各區甲廈空置率大致表現見改善，反映市場對本港甲級寫字樓的需求仍見強勁，特別是中區核心商業區甲廈，新近就錄得一宗破記錄的單一辦公室租賃成交，有美資金融機構以每月約3,061萬元預租由恒基地產(00012)發展的中環新海濱3號甲級商廈6層樓面。此外，早前亦有商務中心以約217萬元預租區內的國際金融中心一期全層作擴充之用。他認為，此情況反映大型企業對香港經濟前景充滿信心，而相關租務成交可帶動核心商業區的寫字樓租金趨平穩，預料6月商廈租賃市場依然活躍，成交宗數可望能維持於較高水平。

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