東方日報B1：美資套現　麥當勞放售港8舖　市值12億

本港零售飲食市道復甦速度不似預期，最新有美資部署沽貨套現。美國麥當勞企業一口氣招標放售香港8個舖位，包括尖沙咀、銅鑼灣、旺角等核心地段商舖，整批物業總市值約12億元。

仲量聯行稱，該批物業附帶麥當勞長期租約，除上述零售核心區外，其餘分布於堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山，物業建築面積約6,746至18,746方呎，面積最大為尖沙咀星光行地下連地庫舖位。

該批物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售。部分物業由麥當勞獨家承租，亦有舖位同時引入其他零售租戶，如便利店及藥房等，各舖位均設有招牌，具廣告效益，由現有業主持有數十年。買家可選擇整批或以單一形式競投，截標日期為今年9月16日。

美國芝加哥麥當勞總公司回應指，公司會定時審視其持有物業，並不斷優化組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，相關物業的餐廳營運不會受到影響。總公司將繼續致力發展本港市場。適逢香港麥當勞今年成立50周年，將透過一系列活動共同慶祝，期待本港市場繼續成長、保持創新和領導地位。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩稱，是次招標項目屬市場罕見，物業由麥當勞租戶長期承租，現金流穩定。大部分分店已成為區內地標性餐飲熱點超過30年，部分更為24小時營業。她續稱，物業已收到不少查詢，包括長線投資者、基金公司及大型業主等，現時息口持續低企，舖位市況已屬10年低位，料年底前會有回暖迹象。此外，昨日有市場消息傳出，麥當勞企業將計劃分階段出售香港全部23個舖位。

事實上，近日市場不時傳出外資企業出售本港物業。有報道指，太古集團(00019)或相關人士持有的青衣清甜街4至6號工業項目，市傳以約7.5億元沽出。據了解，物業由4幢一至6層的建築物組成，作工場及倉儲等用途，總建築面積約24.6萬方呎，成交呎價約3,049元。市傳買家為街市承包商建華集團及有關人士，惟消息仍待證實。

文華東方國際昨公布，截至今年6月底止上半年股東應佔虧損約6,390萬美元，相比去年同期虧損5,200萬美元擴大逾兩成，主要是旗下銅鑼灣甲廈港島壹號中心(One Causeway Bay)相關的投資物業重估虧損逾1.02億美元所致。

部分代理行對香港零售市道仍審慎樂觀，世邦魏理仕指，隨着國際旅客回流及消費行為持續演變，香港的酒店、旅遊及零售業在上半年持續疫後復甦，惟隨着市場消費模式轉變加劇，業界仍面臨一定挑戰。該行香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強稱，核心區街舖租金錄約0.9%輕微季度增長，內地品牌、電商平台及運動健康類租戶在核心區擴張，顯示租戶組合及消費需求正發生轉變。

他又指，隨着零售市場結構性轉型，傳統奢侈品面臨壓力，健康、生活方式及體驗式零售等新興領域則迅速崛起，零售商須轉型以迎合市場變化，並預計下半年消費者信心回穩。

滙豐環球研究報告則料今年下半年零售銷售降幅從今年首5個月按年減5.5%進一步收窄，全年降幅將回落至3%。

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