樓市分析｜香港90個屋苑估價下跌 38個估價跌逾3％ 元朗蝶翠峰跌9.31%稱冠

樓價低迷，根據中原地產數據，今年上半年有90個屋苑估價下跌，當中38個屋苑估價跌幅超過3％，跌得最勁是元朗蝶翠峰，跌9.31%，其次是北角和富中心，跌8.78%。

中原地產研究部資料顯示，143個CCL成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，2025年6月底與2024年12月底比較，有90個（即62.9%）屋苑估價錄得下跌。當中港島佔29個（佔同區比例72.5%），九龍19個（47.5%），新界東19個（65.5%），新界西23個（67.6%）。九龍區下跌比例較其他三區低，少於五成，其他三區均達六成半以上。估價跌幅達3%或以上的屋苑共38個，佔下跌屋苑的42.2%。在大型成份屋苑中，今年上半年新界西有10個屋苑樣本單位估價下跌超過3%，而港島、新界東及九龍分別有7個、6個及4個。

估價跌幅最高的首五個屋苑，包括元朗蝶翠峰3期綠庭園18座高層D室，實用面積799方呎，跌9.31%；北角和富中心12A座中層E室，實用面積1,023方呎，跌8.78%；青衣翠怡花園3期11座中層G室，實用面積368方呎，跌8.77%；西營盤縉城峰2座中層F室，實用面積374方呎，跌8.32%；大埔白石角天賦海灣1期中層A室，實用面積2,019方呎，跌8.09%。

豪宅成份屋苑方面，港島及九龍分別有10個及1個屋苑樣本單位估價跌幅超過3%。跌幅較高的屋苑全部位於港島，包括聚賢居1座低層C室，實用面積809方呎；地利根德閣3座中層A室，實用面積1,547方呎；貝沙灣2期南岸2座高層B室，實用面積1,366方呎，估價跌幅介乎9.62%至11.64%不等。而九龍區跌幅最高的是凱旋門觀星閣中層A室，實用面積871方呎，跌3.21%。另外，期內39個屋苑樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升1%以上，其中鯉景灣B段逸星閣中層E室，實用面積536方呎，升近5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，新盤銷情理想，加上拆息大跌，H按息回落，帶動樓市回暖，二手成交增加，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨正面樂觀，預告短期樓價可望止跌回穩。如果中原估價指數（主要銀行）能夠順利升穿60點水平兼長期企穩，預示樓價將見底回升。而本周CVI最新報59.79點，較上周57.69點上升2.10點，連升7周共23.60點，指數創2024年5月銀行收緊按揭後逾1年新高。至於CCL最新報136.13點，2025年上半年樓價暫跌1.10%。