囍滙特色戶獲投資者1260萬購入收租　原業主6年蝕240萬沽

投資者買蝕讓單位，灣仔囍滙連平台特色戶，就獲同類買家以1,260萬元購入收租，原業主持貨約6年，帳面蝕讓240萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原翁梓軒表示，灣仔囍滙1座連平台特色戶，實用面積約520方呎，兩房間隔，連約115方呎平台，望內園景，吸引投資客還價洽購，幾經議價後，追價至1,260萬元成交，呎價約24,231元，原業主持貨約6年，帳面蝕讓240萬元，貶值約16%。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角國賓大廈中層A室，實用面積約347方呎，兩房間隔，叫價388萬元，最終成交價350萬元，減幅約10%，呎價約10,086元，創屋苑近年呎價新低，原業主於早年低價購入，現時以遺產貨售出。

●中原林龍南表示，中原促成北角君譽峰低層D室，實用面積約205方呎，開放式間隔，現以388萬元成交，呎價約18,927元，新買家為投資客，原業主於2019年12月以556萬元購入，單位約6年貶值約30.2%。

●中原林志達稱，北角半山海景台中高層A室事故單位，實用面積約920方呎，套三房連工人套房間隔，有裝修，享煙花海景，去年6月叫價1,680萬元，因應市況減價，最終以758萬元成交，呎價約8,239元，原業主持貨約19年，單位僅升值約3.4%。

●中原張略欣表示，鰂魚涌栢蕙苑寧柏閣中層A室，實用面積約659方呎，三房間隔，以900萬元沽出，呎價約13,657元，新買家為同區分支家庭。

●美聯李聖智指，柴灣杏花邨35座低層7室，實用面積約499方呎，兩房間隔，望海景，近期叫價700萬元，獲外區客以678萬元承接，呎價約13,587元，原業主於2016年10月以約748萬元購入，持貨近9年帳面虧損約70萬元。

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九龍區

●中原任展雄表示，長沙灣順景華庭頂層單位，實用面積約493方呎，兩房間隔，連天台，最初叫價630萬元，議價後降價約8%，以581.8萬元易手，呎價約11,801元，低於銀行估價約100萬元，是屋苑近兩年低位。

●中原劉燦恆稱，長沙灣愛海頌1座中層D室，實用面積約695方呎，套三房加儲物房間隔，最初叫價1,050萬元，現以1,000萬元易手，呎價約14,388元，原業主於2020年5月以1237.3萬元買入，一直作收租用途，帳面蝕讓237.3萬元。

●世紀21家天黎振傑表示，旺角居屋富榮花園11座高層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，未補價第二市場以428萬元易手，呎價約9,930元，原業主於1998年2月以175萬元購入。

●香港置業梁德權稱，紅磡都會軒1座中層10室，實用面積約490方呎，兩房間隔，享海景，叫價約760萬元放盤，吸引同區客洽詢，雙方零議價成交，呎價約15,510元，低市價約5%，新買家為租客。

●中原余社朝指，九龍塘帝景峰帝景居3座高層C室，實用面積約620方呎，兩房間隔，放盤多年，今年初叫價調整至1,250萬元，最新減至1,050萬元才獲洽購，投資者終以809.8萬元購入，低估價約10%，呎價約13,061元，約7年貶值約32%。

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新界區

●美聯羅定康表示，將軍澳日出康城晉海2B座高層F室，實用面積約340方呎，一房間隔，獲投資客以450萬元承接，呎價約13,235元，原業主於2017年10月以約581萬元購入，約8年帳面虧蝕約131萬元，跌價約22.5%。

●美聯陳健豪指，將軍澳藍塘傲3座高層C室，實用面積約640方呎，兩房間隔，獲買家斥928萬元承接，呎價約14,500元，原業主於2016年11月以約1,019萬元購入，持貨約9年帳面虧損約91萬元，貶值約8.9%。

●紀21奇豐廖振雄表示，西貢翠海花園5座低層A室，實用面積約1,235方呎，套三房連工人房間隔，望園景，原先1,550萬元，以1,140萬元連車位沽出，累減410萬元，減幅約26.5%，呎價約9,231元。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山雅濤居1座高層F室，實用面積約482方呎，兩房間隔，叫價約598萬元，議價後以572萬元易手，呎價約11,867元，新買家為用家。

●中原陳耀榮表示，大圍居屋富嘉花園3座高層A室，實用面積約583方呎，三房間隔，已補價自由市場叫價約798萬元，議價後以759.8萬元沽出，呎價約13,033元，新買家為區內分支家庭，購入單位自住。

●中原吳焯誠指，沙田第一城45座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，有裝修，叫價約410萬元，議價後以400萬元易手，呎價約14,085元，新買家為外區一手向隅客，原業主持貨約3個月多，原先打算裝修後收租，帳面獲利約34萬元。

●利嘉閣李偉佳稱，沙田新城市廣場3期一個頂層單位，實用面積約652方呎，套三房間隔，以1,016.8萬元易手，呎價約15,595元，原業主於2013年以約795萬元購入，帳面獲利約221.8萬元。

●中原周志華表示，粉嶺碧湖花園8座低層A室，實用面積約441方呎，兩房間隔，叫價約430萬元，日前議價後以408萬元獲承接，呎價約9,252元，新買家為上車客。

●美聯翟安暉指，元朗溱柏7座中層C室，實用面積約460方呎，一房間隔連儲物室間隔，最近叫價430萬元，減價30萬元，以400萬元沽出，呎價約8,696元，原業主2013年9月以360.7萬元購入，近12年帳面只賺39.3萬元。

●利嘉閣黃永全稱，元朗Grand YOHO第2座低層A室，實用面積約511方呎，兩房間隔，望樓景，新買家為區外客，叫價700萬元放售，議價後以690.8萬元成交，呎價約13,519元，原業主於2016年以約792.32萬元購入，帳面蝕101.52萬元。

●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心2座高層C室，實用面積約462方呎，兩房間隔，新買家為外區換樓客，主要物色可准飼養狗隻的物業，議價後減價20萬元，決定一筆過以400萬元即睇即買上址自住，呎價約8,658元。

●祥益袁思賢表示，屯門容龍居2座中層C室，實用面積約759方呎，區內客見單位連車位轉售，決定以536萬連車位購入作自住或投資之用，呎價約7,062元，原業主於2015年以約540萬連車位購入，轉手帳面蝕約4萬元。

●美聯姚偉明稱，荃灣映日灣2座高層C室，實用面積約219方呎，開放式設計，放盤約3個月，原先叫價420萬元，新買家為區內上車客，睇樓多時，最終議價後以市價395萬元承接，呎價約18,037元，原業主持貨約6年，帳面蝕40.5萬元。

●中原林恩信指，6月荃灣錄約154宗二手買賣，海之戀‧愛炫美5C座中層B室，實用面積約524方呎，兩房間隔，放盤叫價920萬元，速獲買家垂青洽購，減價50萬元，以870萬元成交，呎價約16,603元。

●中原吳家威表示，東涌映灣園7月暫錄約兩宗買賣，包括5座高層B室，實用面積約734方呎，套三房間隔，可望海景，叫價730萬元，議價後以720.8萬元成交，呎價約9,820元，新買家為同區租客。

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