永倫集團連環放售佐敦兩幢物業及中區全層甲廈

本港資深投資家族永倫集團續放售物業套現，是次透過代理一口氣出售佐敦彌敦道315號及317至321號全幢，以及中環美國銀行中心13樓全層，其中佐敦兩幢物業市值約8.18億港元，中區甲級寫字樓意向價則約2.36億元。

世邦魏理仕獲委任代理上述項目，並以招標形式出售，截止日期為2025年9月25日。當中，佐敦彌敦道兩項相連全幢物業總樓面面積逾11萬方呎，步行僅一分鐘即可到達港鐵站佐敦A出口。

其中，彌敦道315號為一幢12層高商住大廈，設有地舖、寫字樓及住宅單位，總樓面面積約24,338方呎；而彌敦道317至321號則是一幢12層高的商業及酒店大廈，現樓設有地舖、賓館、娛樂場所及酒店，總樓面面積約87,228方呎。此外，兩項物業地盤可重建為總樓面面積逾15.3萬方呎的新型商業建築，適用於銀座式零售、酒店或甲級寫字樓用途。市場估值計算，每方呎樓面地價約5,345元。資料顯示，彌敦道315號於2022年以約4.63億元買入，而毗鄰物業同年則曾申請強制拍賣。

至於，美國銀行中心13樓全層，建築面積約13,880方呎，以現狀形式部分連租約及部分交吉出售，意向呎價約17,003元，稍低於該廈約18,000至21,000元的成交呎價範圍。資料顯示，該單位於2017年以約4.65億元買入，現時叫價低約2.29億元，差幅約49.2%。

世邦魏理仕香港資本市場執行董事莫偉豪表示，依從政府施政報告大力發展香港為國際教育樞紐，學宿需求大大增加，近期「城中學舍計劃」，拆牆鬆綁以鼓勵更多商廈改裝為學生宿舍，令此類改裝項目成為一個新興商機。

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