เปิดอินไซต์ตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty เผย ผู้บริโภคมองหาบ้านไม่เกิน 2 ล้านบาท ไม่จำเป็นต้องอยู่กลางเมือง แต่เน้นทำเลใกล้รถไฟฟ้า
DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ เผยอินไซต์ช่วงครึ่งแรกของปี 2568 (มกราคม – มิถุนายน) พบว่า ทำเลยังคงเป็นปัจจัยอันดับต้นๆ ที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญเมื่อต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย โดยทำเลที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าจะได้รับความนิยมเป็นพิเศษ
ทั้งนี้ ผู้คนสนใจซื้อบ้านระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทมากที่สุด เนื่องจากเป็นราคาที่จับต้องได้ (Affordable price) โดยผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกหาที่อยู่อาศัยแบบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) ซึ่งตอบโจทย์ความสะดวก และความประหยัด ส่วนใหญ่เน้นมองหาที่พักขนาดกลาง 2 ห้องนอน และอยู่ชานเมืองใกล้แนวรถไฟฟ้า
ขณะที่เหตุการณ์แผ่นดินไหวช่วงต้นปี กระทบต่ออุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยแนวดิ่งเพียงระยะสั้นเท่านั้น แม้ความต้องการซื้อคอนโดจะลดลง 31% ในเดือนเมษายน แต่ก็พลิกกลับมาเพิ่มขึ้น 5% ในเดือนพฤษภาคมได้
ส่วนความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในหัวเมืองท่องเที่ยว มีการเติบโตตามการฟื้นตัวของตลาดท่องเที่ยว โดยที่พักส่วนใหญ่ถูกมองหาที่เพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ หรือใช้ชีวิตหลังเกษียณ รวมถึงใช้เป็นที่ทำงาน ตามเทรนด์ Workation ที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน
ส่องทำเลยอดนิยม
แม้กรุงเทพฯ จะยังครองความนิยมมากที่สุด แต่จังหวัดรอบนอกอย่างปริมณฑลก็ได้รับความนิยมตามติดๆ จากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้ามายังแถบชานเมืองมากขึ้น ทำให้การเดินทางมีความสะดวก ขณะที่ราคายังคงย่อมเยา
โดยรายละเอียดพบว่า จังหวัดที่นิยมซื้อรองลงมา ได้แก่ นนทบุรี, สมุทรปราการ, ชลบุรี และปทุมธานี ตามลำดับ ขณะที่จังหวัดนิยมเช่าได้แก่ สมุทรปราการ, นนทบุรี, ชลบุรี และ ภูเก็ต ตามลำดับ
เมื่อพิจารณาทำเลยอดนิยมในกรุงเทพ สำหรับผู้ซื้อ คือ เขตวัฒนา, เขตจตุจักร, เขตประเวศ, เขตคลองเตย และเขตห้วยขวาง ตามลำดับ ส่วนสำหรับผู้เช่า คือ เขตวัฒนา, เขตคลองเตย, เขตพระโขนง, เขตราชเทวี และเขตปทุมวัน ตามลำดับ
ที่สำคัญ ทำเลส่วนใหญ่ที่ได้รับความนิยมในเขตกรุงเทพ เช่น ‘เขตวัฒนา’ ที่มีความต้องการซื้อ/เช่า คอนโดฯ และเช่าบ้านเดี่ยวมากที่สุด ‘เขตประเวศ’ ที่นิยมซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบมากที่สุด และ ‘เขตสวนหลวง’ ที่มีความนิยมเช่าทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด ล้วนแล้วแต่เป็นทำเลที่มีระบบคมนาคมที่สะดวก รวมถึงมีระบบสาธารณูปโภคครบครัน
‘20 บาทตลอดสาย’ หนุนทำเลใกล้รถไฟฟ้า
นอกจากนี้ DDproperty ยังพบว่า ทำเลแนวรถไฟฟ้า ทั้งที่เปิดให้บริการแล้วและที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ล้วนมีความต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยอาจได้ปัจจัยหนุนจากนโยบาย รถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสายที่จะเริ่มในวันที่ 1 ตุลาคม 2568 นี้
สำหรับทำเลแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดทั้งเช่าและซื้อ คือ BTS อ่อนนุช เนื่องจากเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งรองรับการเดินทางที่หลากหลาย ประกอบด้วยย่านธุรกิจ และแหล่งช้อปปิ้ง รวมถึงเป็นสถานีส่วนต่อขยายแรกไปยังเคหะฯ สมุทรปราการ จึงไม่เสียค่าโดยสารเพิ่ม ที่สำคัญคือ ทำเลนี้ยังมีราคาไม่แพง
ตามมาด้วยสถานีอื่นๆ ที่ได้รับความนิยมรองลงมา คือ BTS พร้อมพงษ์, BTS ทองหล่อ, BTS เอกมัย, BTS อารีย์, MRT พระราม 9, BTS อโศก, BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข และ MRT ลาดพร้าว
จะสังเกตได้ว่า 8 ใน 10 สถานีรถไฟฟ้ายอดนิยม ล้วนแล้วแต่เป็นแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งเป็นสายหลักในการเชื่อมต่อใจกลางเมือง และย่านธุรกิจ
Campus Condo โตต่อเนื่อง
ที่อยู่อาศัยในทำเลใกล้สถานศึกษา หรือแคมปัสคอนโดฯ (Campus Condo) ยังคงมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยบวกจากการที่ ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว เอื้อให้ผู้ปกครองวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษาของบุตรหลานง่ายขึ้น
“จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” ยังเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจสำคัญใจกลางเมือง มีครบทั้งแหล่งช้อปปิ้ง ทำงาน และสถานศึกษาชั้นนำ ซึ่งเดินทางได้สะดวกผ่านรถไฟฟ้า BTS และ MRT
ความนิยมดังกล่าว สามารถสะท้อนได้ผ่านราคาประเมินในย่านใกล้เคียง โดยทำเลย่าน ‘สยาม-ชิดลม-เพลินจิต’ มีราคาที่ดินที่แพงที่สุดในไทย อยู่ที่ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับราคา ณ ปี 2567 ตามการประเมินของ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
สำหรับทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุด นำโดย จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ตามด้วย มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, และ มหาวิทยาลัยศรีปทุม
ส่วนทำเลใกล้สถานศึกษาที่นิยมเช่ามากที่สุด คือ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์), NIST International School, และ Bangkok Patana School