ชายแดนป่วนสะเทือนอสังหาฯแรงงาน–เชื่อมั่นสั่นคลอนระยะสั้น
กลางปี 2568 ความตึงเครียดทางชายแดนไทย–กัมพูชา ได้กลายเป็นชนวน “แรงสะเทือนเศรษฐกิจระยะสั้น” ที่แม้ไม่รุนแรงในเชิงโครงสร้าง แต่ก็เพียงพอจะสั่นคลอน “ความเชื่อมั่น” ในหลายภาคธุรกิจ หนึ่งในนั้นคืออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะพื้นที่แนวชายแดน
สุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า แม้สถานการณ์ล่าสุดจะมีสัญญาณบรรเทา แต่บรรยากาศการค้าชายแดนและการลงทุนยังเผชิญภาวะระวังตัว
“ถ้าสถานการณ์ยืดเยื้อ จะกระทบทั้งการค้า การลงทุน และการท่องเที่ยวโดยตรง”
Sentiment สำคัญกว่า Supply
ปัญหาชายแดนถูกมองว่าเป็นปัจจัย “ทางอ้อม” ที่ไม่ได้กระทบโดยตรงต่อภาคอสังหาฯ ทั้งระบบ แต่ได้สร้างความลังเลในกลุ่มผู้ซื้อ โดยเฉพาะใน 4 จังหวัดแนวชายแดนที่เริ่มเห็นสัญญาณ “ชะลอการตัดสินใจซื้อ”
“จริง ๆ แล้ว ปัจจัยหลักที่ฉุดตลาดอสังหาฯ ไม่ใช่ปัญหาชายแดน แต่เป็นกำลังซื้อและแบงก์ที่ไม่ปล่อยกู้”
แรงงานกัมพูชามีส่วนน้อย
ในแง่แรงงานก่อสร้าง ซึ่งเป็นหัวใจของการพัฒนาโครงการอสังหาฯ นักพัฒนาอสังหาฯ หลายรายยืนยันว่า แรงงานกัมพูชาไม่ใช่กลุ่มหลัก จึงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก
อิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า แรงงานในโครงการก่อสร้างส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวเมียนมา
“ถ้าไม่มีกฎหมายบังคับออกนอกประเทศ ก็ไม่มีใครอยากกลับไป เพราะกลับไปก็เคว้งคว้าง ไม่มีงาน ไม่มีรายได้”
แรงงานกัมพูชามีบทบาทเฉพาะในจังหวัดตะวันออก เช่น ตราด จันทบุรี หรือสระแก้ว ซึ่งแม้มีผลกระทบบ้าง แต่ก็ไม่ถึงขั้นสะเทือนทั้งตลาด
ดีมานด์กัมพูชาไม่ใช่เป้าอสังหาฯไทย
ด้านดีมานด์การซื้อจากชาวกัมพูชา ก็ไม่ได้ถูกมองว่าเป็นกลุ่มเป้าหมายสำคัญในตลาดอสังหาฯไทย
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ (ประเทศไทย) มองว่า กลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่มีผลต่ออสังหาฯจริง ๆ คือชาวจีนและยุโรป
“ชาวกัมพูชาเข้ามาทำงานเป็นแรงงานระดับล่าง ไม่ได้ซื้ออสังหาฯในไทย ต่างจากกลุ่มทุนจีนหรือยุโรปที่มีดีมานด์ชัดเจน”
ระยะสั้น แต่ต้องจับตา
ในภาพรวม ผู้ประกอบการเห็นพ้องว่าผลกระทบจากสถานการณ์ชายแดนจะจำกัดในวงแคบและระยะสั้น โดยหากสถานการณ์คลี่คลาย ก็พร้อมดึงแรงงานกลับเข้ามาได้ทันที
วรวุฒิ กาญจนกูล ประธานบริหาร บริษัท ดับบลิว เฮ้าส์ จำกัด กล่าวว่า แรงงานพร้อมกลับทันทีหากด่านเปิด ส่วนลูกค้ารับสร้างบ้านเป็นคนไทยอยู่แล้ว ไม่ได้มีดีมานด์จากชาวกัมพูชาโดยตรง
ศัตรูตัวจริงคือความไม่แน่นอน
แม้จะไม่มีผลกระทบเชิงโครงสร้างในทันที แต่สิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ กังวลมากกว่าคือ “ความไม่แน่นอน” ทางการเมือง และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ที่อาจสะท้อนออกมาเป็นความลังเลของผู้ซื้อ
อสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สินค้าที่ต้องซื้อทันที และเมื่อใดที่บรรยากาศไม่เอื้อ ความลังเลก็จะเพิ่มขึ้นทันที