อสังหาฯเช่าโซน EEC โตแรงทำเลใน “ระยอง”ดันผลตอบแทนพุ่ง 8%
ท่ามกลางเศรษฐกิจที่ยังคงเผชิญแรงต้านจากภาวะดอกเบี้ยสูง หนี้ครัวเรือน และนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวด ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อ “ซื้อ” อาจชะลอตัวลง แต่ในทางกลับกัน ตลาด “เช่า” กลับเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่กำลังกลายเป็นแม่เหล็กใหม่ของทั้งการผลิตและการลงทุน
หนึ่งในผู้เล่นหลักที่ตื่นตัวและขยับตัวเร็วในสมรภูมินี้คือ แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ (HHR) ธุรกิจในกลุ่ม Living Service ของ PRI ที่เดินหน้ารุกตลาดบริหารจัดการคอนโดเพื่อการเช่าและเซอร์วิสเรสซิเดนซ์อย่างเต็มรูปแบบ
“เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน การเช่าไม่ใช่แค่ทางเลือก แต่มันคือ ‘โอกาส’ ทางธุรกิจ” ปีณิตา ศิลปสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ HHR
ระยอง ฮีโร่ของตลาด Yield
แม้ในพื้นที่ EEC จะมีศูนย์กลางอยู่หลายจุด แต่ “ระยอง” กำลังขึ้นแท่นเบอร์หนึ่งด้านอสังหาฯเพื่อการเช่า ด้วยจำนวนโรงงานมากกว่า 2,800 แห่ง และการจ้างงานกว่า 220,000 คน โดยเฉพาะการขยายตัวของกลุ่ม อุตสาหกรรม EV ที่ลงทุนเกิน 50,000 ล้านบาท และเตรียมเปิดรับบุคลากรอีกนับหมื่นคน ทำให้ “ดีมานด์ที่อยู่อาศัยแบบเช่า” เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
HHR ชูสองโครงการหลักในระยอง ได้แก่
- Notting Hill Rayong City by Hampton
- Brixton Rayong
โดยทั้งสองโครงการมีค่าเฉลี่ยอัตราเข้าพัก (Occupancy rate) สูงถึง 85–90% และสร้างผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield) อยู่ที่ 6–8% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดในกลุ่มอสังหาฯปล่อยเช่า
“ห้องชุดของเรามีผู้เช่าต่อเนื่อง ทั้งชาวต่างชาติและคนไทย โดยเฉพาะชาวจีน ฟิลิปปินส์ และญี่ปุ่น ที่ได้รับ Housing Allowance สูงถึง 30% ของเงินเดือน”
พอร์ตเช่าขยายแตะ 1,800 ยูนิต
เพื่อตอบรับความต้องการที่เพิ่มขึ้น HHR ตั้งเป้าขยายพอร์ตคอนโดฯ เพื่อการเช่าผ่านโครงการในรูปแบบ IP Program ให้ครบ 1,800 ยูนิต ภายในปีนี้ โดยจะเริ่มจากการเปิดตัวโครงการไฮไลท์ใหม่ “The Hampton Suites Rayong” ในเดือนส.ค.นี้
โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ Origin Smart City Rayong มิกซ์ยูสขนาดใหญ่ใจกลางระยอง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน ตั้งแต่ Rooftop Outdoor Theater, Business Lounge, Sky Pool ไปจนถึงห้องประชุม พร้อมให้บริการแบบ Service Residence ระดับ 5 ดาว ซึ่ง HHR ชูจุดขายการลงทุนแบบยาว ๆ รับผลตอบแทน 5–9% นานถึง 10 ปี
ภาพรวมของตลาดปล่อยเช่าใน EEC โดยเฉพาะจังหวัดระยอง สะท้อนแนวโน้มการลงทุนแบบ “เน้นผลตอบแทนระยะยาว” มากกว่าการขายขาด ด้วยปัจจัยหนุนครบถ้วน ทั้งจากภาคอุตสาหกรรมที่เติบโต ท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว และกำลังซื้อของกลุ่มต่างชาติที่เข้ามาทำงานอย่างต่อเนื่อง
กลยุทธ์ของ HHR ในการผนวก Property Management + Hotel Service เข้ากับตลาดเช่าในพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ อาจกลายเป็น “ต้นแบบธุรกิจบริหารอสังหาฯเชิงรุก” ในยุคที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับคุณภาพ ความสะดวก และผลตอบแทนมากกว่า “การถือกรรมสิทธิ์”
“เราไม่ได้แค่บริหารห้องพัก แต่เรากำลังสร้างแพลตฟอร์มที่อยู่อาศัยในเมืองอุตสาหกรรมแห่งอนาคต”