新青安政策鬆綁激勵營建股飆漲 房市信心回穩露曙光

文／住展雜誌

行政院日前宣布，新青年安心成家貸款將不再納入「72-2條款」的不動產放款比例限制，引發市場正面回應。消息一出，營建類股盤中勁揚超過6％，顯示市場對政策鬆綁的高度期待。專家指出，此舉有助於重振房市信心，提升公股銀行的承貸意願，並對低總價住宅產品帶來直接利多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新政策將帶來三大正面效應：其一，整體購屋信心有望逐步回溫；其二，公股銀行對新青安貸款的承作動能將明顯回升；其三，總價1,200萬元以內的首購產品將成為主要受益族群。

根據金管會統計，自新青安於2023年8月上路以來，至今（2025）年7月底已核貸近13萬戶，總金額突破9,900億元。然而，除台銀與土銀仍維持千戶以上的月度承作，其餘多數公股行庫月受理戶數明顯下滑，甚至有3家銀行單月核貸不到200戶，顯示政策推動力道面臨挑戰。

此次將新青安貸款排除在72-2限制之外，有望有效釋放銀行放款額度，解決首購族面臨貸款難度升高的問題。雖然一般房貸利率目前已從2.5％起跳，但新青安即便進入無利率補貼期，依然具備相對的利率優勢。

至於後市發展，曾敬德認為，可觀察9月起公股銀行承作新青安的意願與量能是否回升。同時，央行的政策動向也將成為影響房市的重要變數。年底將屆銀行自主管理措施實施滿1年，可能出現政策調整。此外，Q3央行理監事會議結果，也將進一步反映貨幣政策是否有所鬆動，影響整體房市發展。

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