年薪7成都在還貸！他警示最慘下場…曝「健康理財術」
近年來房價飆漲，薪資漲幅永遠不及房價增幅速度，而不僅壓得房貸族喘不過氣，也讓無殼族更懼怕買房，就怕日後淪為「屋奴，最後慘遭房屋法拍的下場。根據聯徵中心統計2024年第二季到2025年第一季之間，發現新北市40歲以下青年購屋族群核貸數據，以年薪60萬元至120萬元的族群為新北市購屋主力，占比達44.9％，而年薪60萬元以下的購屋族，也占了29.1％。
值得一提的是，年薪不到60萬元的青年購屋族房貸負擔最重，房貸負擔占其年薪比例超過75％，背貸壓力超高。反觀年薪300萬元以上的青年購屋族群，每年房貸僅占其年薪比例不到3成，相較之下差距真的相當懸殊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，以各年薪帶的核貸情形，試算出購屋族在本息平均攤還30年，每年所須還款金額來看，年薪0～60萬元的青年族群每年須還近45萬元的房貸，負擔超過74.8％，加上生活必要開銷，幾乎所剩無幾，可能得依靠父母資助或雙薪家庭的支撐。至於年薪60萬元～120萬元的青年購屋負擔也不輕，每年房貸還款金額約為48.6萬元，占年薪比例介於40.5％至81.1％之間，揹貸壓力也不小。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，首購族的最大門檻是自備款，若是自備款不足，後續一切免談，勉強墊腳尖購屋，不只破壞了正常生活品質，變成所謂的「屋奴」，最慘還可能淪為法拍屋，因此建議自備款最好抓房屋總價的3成，若在房貸年限拉長前提下，自備款還是要準備20％，才不至於顧此失彼。另外，若自備款3成，後續每個月房貸由本息平均攤還來看，以不超過家庭收入的3成為限，這才是最健康的購屋理財方式。
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