別心存僥倖！自住重購忽視「1動作」竟被追稅
財政部北區國稅局表示，個人出售房地經國稅局核定適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額，如重購自住房地於重購後5年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或已退還之稅額。
國稅局說，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，適用自住房地稅額扣抵及退還的要件，係以個人於出售原有自住房地（即辦竣戶籍登記並實際居住使用）後，自完成移轉登記之日起2年內另行購買其他房地作自住使用；或先購買自住房地後，自完成移轉登記之日起2年內出售其他自住房地，且該等房地無出租、供營業或執行業務使用為適用範圍。基此，立法者為避免投機行為，爰予規定自住房地自重購後5年內如改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或已退還稅額。
舉例說明，轄內甲君於108年2月買賣取得A房地，110年6月將A房地出售，自行申報並繳納房地合一稅108萬餘元。後來甲君又於111年9月購買B房地，向該局申請退還已繳稅款，經該局核准退還，嗣因甲君於113年3月再將B房地出售移轉，經該局查得
甲君既已將重購之B房地於重購後5年內出售，則A房地適用重購自住房地扣抵稅額之優惠條件不復存在，即應恢復為課稅之狀態，乃予追繳甲君原經退還稅額。
特別提醒，重購自住房地稅額退還或扣抵之租稅優惠機制係為鼓勵自住，且自住房地要件係以房地客觀使用狀態為準，須個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並實際居住，且無出租、供營業或執行業務使用之情形，並應注意重購之自住房地自重購後5年內不可改作其他用途或再行移轉，以免遭國稅局追繳原扣抵或已退還稅款。
猜你也想看：
► 錯過時間恐變3.2倍！新北房屋現值低於「這金額」享優稅 估58萬戶受惠
► 遺產稅繳不出來怎麼辦？4種方法可解套
► 別再傻傻分不清！自住房屋稅率為何不是1％？一張表全看懂
更多5168實價登錄比價王最新消息→
留言 0