開學季找租屋　高房價地段大學租金壓力高、山區學校較親民

文／住展雜誌

隨著開學季腳步逼近，許多大學生與家長已開始積極尋找合適租屋。根據「台北地政找房+」的最新資料，針對台北市25間大專院校周邊的獨立套房與分租套房租金進行觀察，發現租金負擔差距可高達萬元。

租金最親民的學校為位於陽明山的中國文化大學，獨立套房中位數月租僅約1.3萬元；相較之下，位於信義區的台北醫學大學周邊租金則高達2.3萬元，兩校學生的租金開銷相差整整1萬元，形成鮮明對比。

除了文化大學外，鄰近士林夜市的銘傳大學，月租1.4萬元，租金也相對親民。中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區與馬偕醫專則皆落在1.5萬元左右。觀察租金最親民的學校前三名中，文山區與士林區各有2所學校入榜，顯示這些區域的學生租屋成本較低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，部分學校位於山區或邊陲地帶，租屋市場多仰賴學生族群，如文化大學周邊的格致路、光華路與華岡路，多為透天或公寓型學生套房，價格親民，生活單純，但相對地處偏遠、通勤不便，因此租屋市場較不具吸引力，並非因為學生租客較少。

值得注意的是，有些學區的分租套房租金反而高於獨立套房，如世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學與北市大天母校區，都出現此現象。張旭嵐說明，分租套房多位於整棟規劃的學生出租住宅中，配備齊全，並提供家具、網路、電子門鎖、垃圾收取等服務，便利性強，吸引學生與小資族，即使非獨立門牌，仍能開出不低租金。

至於設於大安、信義等精華地段的學校如台大、北醫、陽明交大，獨立套房月租動輒1.8萬元以上，租金水準與高所得上班族重疊。第一建經研究中心副理張菱育分析，這些區域生活機能佳、交通便利，且鄰近醫療機構或科技園區，租屋需求不僅來自學生，也有醫療人員與上班族加入搶房行列，推升整體行情。

陽明交大則是租金落差最大的學校。其獨立套房月租中位數為2.1萬元，但分租雅房僅需6,500元，落差超過1.4萬元。張菱育指出，陽明交大位於北投石牌站與唭哩岸站間，鄰近榮總與振興醫院，新式電梯宅租金水準高，但老公寓內的分租雅房仍是許多學生與小資族的經濟選擇，特別是在立農街、致遠三路周邊，可找到月租6,000至8,000元的小坪數雅房。

隨著租屋需求攀升，提醒學生與家長們應盡早找屋，特別是在熱門學區與交通便利地段，優質房源出手速度快，租金也可能逐年上調。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 開學季找租屋　高房價地段大學租金壓力高、山區學校較親民 】