台積電設廠效應美鳳凰城成台商置產新標的
[NOWnews今日新聞] 台積電美國擴大投資設廠效應，加上美元近期走弱，吸引歐洲資金湧入，美國不動產成為全球級避險與保值新標的。尤以亞利桑那州的鳳凰城，受惠科技驅動，正在複製竹科房市飆漲模式。專攻海外不動產服務的FUNWOO 德載國際不動產表示，4月爆發關稅戰以來，詢問鳳凰城周邊不動產人數暴增8倍，尤其竹科科技族群近期委託購屋、置產案明顯增多。
位於美國亞利桑那州的鳳凰城北部，赴美設廠的台積電TSMC，2024年底4奈米已開始量產，今年3月初，台積電董事長魏哲家在白宮記者會上又宣布加碼，總投資金額達1650億美元，成為美國史上規模最大的外國投資案。
同時，軟銀創辦人孫正義也瞄準鳳凰城，宣布計畫在鳳凰城所在的亞利桑那州打造總規模達 1 兆美元的 AI 與機器人科技園區，命名為「水晶之地（Project Crystal）」，力邀 OpenAI、台積電、三星等科技巨頭共同進駐。孫正義表示，此案將是「科技版圖的大重組」，鳳凰城有望成為下一個全球創新高地。
德載國際不動產執行長曾意婷表示，位於鳳凰城都市圈北側的皮奧里亞（Peoria），成為區域房市的焦點新星。距台積電廠區僅約 20 分鐘車程，還有具備美國頂尖的教育資源，包括全美排名第二的高中、多所評分達九分的優質中小學，使其成為極具吸引力的學區房選擇，德載國際不動產超前部署，已協助多組客戶搶先布局當地。
曾意婷指出，根據美國最新房市數據顯示，Peoria 年漲幅已突破 30%，市政府又大力推動「North Peoria Gateway」等重大建設計畫，總投入超過 1.4 億美元，涵蓋交通升級、公共設施改善與土地分區重整，房市升溫潛力大。當地首批新完成建案共計88戶，今年以來已經賣出75戶，其中約有3成是台積電相關供應鏈購買，所以被稱為「鳳凰城台積新村」，剩餘13戶，據說已有台灣傳產企業主等台商密切接洽中。
曾意婷表示，矽谷藉由Apple、Google、Meta 等企業推動灣區房價十年間翻倍；西雅圖則以 Microsoft、Amazon 為核心，Bellevue、Redmond 房價五年內上漲超過 80%，租金市場同步緊俏。如今，鳳凰城正在複製這條黃金路徑。以皮奧里亞當地一棟地坪逾百坪，建坪80 坪起跳的獨棟別墅為例，總價約落在 75 至 89 萬美元（約新台幣 2,400 萬至 2,850 萬），每坪單價換算約 30 萬元台幣起，單價較竹北房價便宜一半以上，加上低基期優勢，竹科工程師都買得起，近期詢問度超高。
美國不動產成為全球級避險與保值新標， FUNWOO 德載國際不動產看準新竹地區高資產科技族群的潛力與需求，七月中正式於新竹高鐵站旁設立全新 VIP Lounge，作為服務台灣高資產家庭與科技新貴的重要據點。
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