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理財

新竹交易腰斬 屋主「沒降價150萬賣不掉」!這類賣方姿態還是高

好房網

更新於 08月05日02:07 • 發布於 6小時前 • 記者林和謙/新竹報導

好房網News記者林和謙/新竹報導

受益於科技業蓬勃發展的新竹地區,因為科技人收入高、購屋需求大,加上投資置產需要,多年來新竹地區房市也熱絡,房價更被拉抬;不過去年9月央行推出第七波信用管制、加上銀行近型房貸緊縮,已讓房市大為降溫。永慶不動產新竹關埔曜群加盟店陳紹慶店東說,新竹地區也難躲這次央行打炒房與房貸緊縮的衝擊,新竹整體中古屋市場「交易量少一半」,也有更多屋主願意讓利賣屋,讓利幅度平均落在8~10%。

在央行打炒房、銀行限貸的影響之下,新竹不僅新推案大減、建商保守,中古屋市場交易也大為滑落;陳紹慶表示,跟去年上半年房市不錯的單月相比,今(2025)年以來新竹地區的中古屋市場交易量,與去年上半年單月相較,減少一半、甚至部分地區量縮更多。

在買氣低迷之下,不少賣方願意降價了?陳紹慶指出,一些屋主仍然姿態高,像是在竹科園區工作的高階主管、資深工程師,他們的收入高,多年來投資置產功力了得,手上不只一間房,且根本不缺錢,這類屋主的讓利意願就很低。

陳紹慶說,目前在房市偏弱的情勢下,新竹地區較好跑中古屋的總價帶落在1,800萬~2千萬左右的物件,仍會受到自住客青睞;不過4千萬以上「跨越豪宅線門檻」的物件,現況就幾乎賣不動。

陳紹慶表示,總價1,900萬、2千萬~2,200萬左右的中古屋物件,在新竹地區雖屬於較低總價產品,但現在市況走冷之下,加上房貸緊縮,屋主還是需要讓利才容易賣掉,近期我們成交的案件中,不少屋主都有降價、「平均讓利幅度為開價再下修8~10%」,開價多會再下修150萬~約200萬左右才會促成交易,賣方也因當初入手成本更低、如今就算是降價賣出,還是有賺,只是少賺一些。

今年房市難回溫,市場正在盤整,陳紹慶指出,目前正是剛需自住民眾出來看屋、議價的好時機,尤其不少賣方需要資金、資產配置,就願意降價賣,因此有自住需求的民眾正好可以大膽議價,且若又買到地段、區域與條件都不錯的物件,又以較低價格買到,則未來待房市回溫與回穩時,將更具備增值空間。

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留言 1

正能量💯
大環境會讓你們降!求求你們就不要降,甚至加價賣都可,台灣房市所向無敵啦!
33分鐘前

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