房價走勢大變化！川普關稅風暴「台灣房市真撐得住」？
好房網News記者林和謙／台北報導
美國總統川普已經發布對台灣輸美商品課徵20％關稅，此政策震撼台美經貿關係，在台灣出口導向經濟中投下震撼彈。台北市不動產仲介公會教育訓練主委、美商不動產顧問邱宏吉表示，雖然說賴總統出來說明這是「暫時性稅率」，只要後續達成協議，可望再調降稅率，但整體來說，川普此舉對台灣出口產業構成明顯衝擊，加上央行信用管制的緊縮政策持續，都將為國內房地產市場埋下經濟逆風的隱憂，此外，中長期來說，住宅房價漲幅會趨緩、不會再持續大漲。
美國身為台灣主要出口市場，美方以貿易逆差為由將台灣列入高關稅名單（原預計32％，經協商降為20％）。邱宏吉說，短期而言，關稅將推升台灣商品價格，出口競爭力受挫：美國客戶可能轉單至他國。整體來說，川普此舉對台灣出口產業構成明顯衝擊，為房地產市場埋下經濟逆風的隱憂。
高關稅可能導致全球通膨續熱，台灣央行態度審慎，暫未降息。邱宏吉認為，在高利率環境下，房地產資金流向出現分化：一方面，借貸成本上升壓抑投機需求，房貸負擔沉重讓買氣轉弱；另一方面，實體資產具抗通膨特性，不動產價值相對穩定，不少資金仍視其為避險配置選項。事實上，台灣房市在連番升息及央行打炒房措施下已降溫，成交量明顯下滑，市場買方轉趨觀望。預期短期內房市將維持低量盤整格局；但展望中期，若通膨趨穩且央行啟動降息，資金成本下降，屆時結合關稅談判若有轉機，沈澱的資金可能重回房地產市場，帶動買氣回溫。
邱宏吉指出，央行打炒房措施已使房市從過熱轉趨理性，短期內預期央行會維持限貸措施不變；地緣政治方面，美方貿易保護主義升溫削弱對台經濟支持，並動搖了國際投資信心。此外，高關稅壓力迫使台灣出口企業調整營運策略，許多廠商考慮將部分產能轉移至關稅較低的國家。川普新政已干擾許多國內外大廠的建廠投資計畫，影響所及，工業區廠房與商辦租賃需求同步趨緩，未來房市走勢將取決於政策應對與地緣局勢的發展。
邱宏吉分析，短期內，我國出口衰退與高利率雙重夾擊，使住宅市場買氣降溫，交易量縮減，價格漲勢趨緩，甚至出現屋主部分讓價及建商預售屋主動打折降價。不過住宅自住需求仍在，預期不至於出現大幅價格滑落；中長期而言，隨著通膨回穩及利率趨降，壓抑的剛性購屋需求可望逐步回升，但考量人口長期趨勢與所得前景，住宅房價長期漲幅將趨緩，不太容易再大漲，而以穩健走勢為主。
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