你的房子被銀行評B或C級區？貸款不足恐違約　專家：3招可解套

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

銀行貸款限額之下，造成部分購屋者出現自備款資金斷鏈，籌不出足夠自備款只能賠付購屋違約金的窘況，專家提醒，建議購屋者買房或交屋前，先瞭解區域房貸成數與個人財資歷，提早請多家銀行先行評估，才能避免資金斷鏈。

寶和建設財務長王董騏分析，銀行在承作個人房貸前，會先評估每個地區的房貸區域屬性，「倘若買房位置屬於個別銀行承作房貸的B級區或C級區，自然就很難順利貸到8成，或談到好的房貸利率。」

他建議，多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；再者，購屋者面對銀行貸款成數不足，很可能還有個人財力不足的因素存在，此時也可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，若是在薪資之外還有其他不錯的投資證明，或為機會之一，其二或讓配偶或家人共同申請聯名貸款，增加收入總額，再者則是多洽詢幾家銀行，看看有無貸款的更多可能，也可以短期信貸來應急。

另一方面，也可詢問建商能不能協助，當然如果有親信擔保人願意幫忙也是一招，不過整體來說，若槓桿開太大，短期房市沒有其他可能性，各方式恐都治標不治本，要是真能與建商無痛無償解約，倒也是止損的最好結果。

王董麒提醒，2024年後買預售屋的民眾，最好提早準備一筆週轉金來因應貸款時的資金缺口，避免造成交屋時違約狀況，而要見銀行貸款限額不再緊俏，可能是2026年的第三季後，因為同年底是縣市長選舉，比較有機會鬆綁。

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