低度使用住宅創新高！每10戶近1戶空置 蛋白區成「鬼城」
內政部最新統計顯示，全國低度使用住宅已突破91萬宅，占比近一成，創下歷年新高！為了活化空屋並穩定租金，政府推動「包租代管政策」，提供稅務減免與管理補助，希望吸引更多屋主釋出空房。房仲業者分析，從今年開始連續三年，每年都有超過10萬戶的預售轉新成屋大交屋潮，許多造鎮區、重劃區和蛋白區因投資客炒作特別多，但缺乏在地生活機能和人口紅利，導致出租困難，這些空屋不僅造成資源浪費和供需失衡，還會產生多殺多的情況，使房價下修壓力更為明顯。
全台空屋問題持續惡化，內政部最新統計顯示，全國低度使用住宅已突破91萬宅，占比近一成，創下歷年新高。這些閒置住宅從蛋白造鎮區到重劃區都形成「空城」現象，不僅造成資源浪費，也導致房市供需失衡。為了活化空屋並穩定租金，政府推動包租代管政策，提供稅務減免與管理補助，希望吸引更多屋主釋出空房，以兼顧市場穩定與居住正義，解決這個日益嚴重的住宅問題。
台北市租服公會理事長林政緯表示，北市中山區晴光商圈有一間待出租的空屋，特別之處在於配有廚具，較適合新婚家庭。這間房屋全由包租代管業者接手，房東無需擔心出租事宜。林政緯解釋，過去房東自行出租時稅負較高，因此不願出租；但現在有了社會住宅包租代管政策，提供稅優惠，房東更願意將房子釋出。此外，一般的包租代管也能降低空屋率，由業者包租並美化後再出租，達到資產活化的目的。
為改善空屋問題，政府推動「包租代管政策」，鼓勵屋主釋出空屋，由專業機構協助出租，並提供稅務減免和管理補助，目的是提升房屋使用率、穩定租金市場並促進弱勢居住權益。林政緯強調，社會住宅包租代管主打居住正義，申請者必須是無殼蝸牛，名下不能有房子，動產也不能太高。
目前全台空屋持續增加，內政部統計顯示，2024年下半年全國低度使用住宅數量達914196宅，占住宅類房屋稅籍數的9.79%，意味每10戶住宅中就有近1戶長期空置或未有效利用。這個數字比上半年增加51750宅，增幅0.47個百分點，創下歷年新高。
房仲業者陳泰源分析，從今年開始連續三年，每年都有超過10萬戶的預售轉新成屋大交屋潮。許多造鎮區、重劃區和蛋白區因投資客炒作特別多，但缺乏在地生活機能和人口紅利，導致出租困難。這些空屋不僅造成資源浪費和供需失衡，還會產生多殺多的情況，使房價下修壓力更為明顯。
觀察六都變化，高雄市空屋率增加0.66個百分點最多，其次為台中市與台南市，各增加0.59個百分點。比率最低的是台北市7.09%與新北市7.45%，顯示雙北房市較為活絡。陳泰源表示，即使沒有買賣交易，人們仍需住房，因此會轉向租賃市場，使雙北空屋情況相對較好。但在新興造鎮區和重劃區等純炒作地區，建商和投資客可能面臨租不出去的困境。
從產品結構來看，20坪以下小宅空屋率達18.16%，為各坪數中最高；屋齡方面，5年內新屋（22.91%）與50年以上老屋（12.54%）空置比率較高，顯示新完工與老舊物件皆有空屋壓力。代銷業者黃楷鈞解釋，建商餘屋多表示去化率不佳。對於私人持有的空屋，可能是因為區域發展太慢，居民不願搬入。他舉例新北的江翠重劃區，初期因生活機能不足，連便利商店都沒有，導致空屋率高。隨著生活機能逐漸完善，店家進駐後，購屋者才更願意搬入。
另一方面，房地合一稅也讓屋主延長房產持有期間。黃楷鈞指出，持有兩年內賣出課稅45%，五年課20%，超過10年課15%，這稅制造成許多人選擇先放著不賣，也是空屋率增加的原因。大量住宅長期閒置，反映資源配置失衡，而空屋率持續攀升，也牽動著房市健康與居住正義的實現。
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