新北預售屋行情揭露 2區跌最多
新北市114年第2季預售屋實價登錄，共計揭露2,319件，總成交金額484.3億元，本季各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度較多行政區為板橋區、新莊區及林口區（分別增加261、178及146件），而中和區及三重區交易件數則減少最多（分別減少412及105件），統計全市交易量整體較上季增加0.2％、總成交金額減少6.6％。板橋區申報件數451件、成交總金額97.5億元，位全市之冠。
新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析114年第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，區間占比為70％，較上季相同區間減少15％，而60萬至70萬元區間占比居次，為24.6％，較上季相同區間增加16.1％；成交總價區間則以1500萬至2000萬元為主流，占比30.8％，較上季相同區間增加3.1％。
其他非屬蛋黃區之行政區以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為35.6％，較上季增加8.3％；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比37.1％，較上季同區間增加2.2％。
分析交易熱絡行政區，成交均價以中和區85萬元居首，板橋區、三重區及新店區分別以78.8萬元、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬元至69.8萬元，最後則為淡水區，每坪單價為41.2萬元；與前季相比，114年第2季中和區、新店區，分別上漲8.5％、8.3％。分析成交均價上漲原因，中和區本季交易位於捷運永安市場站成交案例增加，交易單價達每坪101至122萬元，上季集中在連城路與錦和路路口，每坪單價約70至88萬元；新店區本季交易案例主要在新和國小站附近，交易單價每坪約60至70萬元，上季則交易集中在安康路二段，每坪單價約50至56萬元。
林口區、三重區成交均價則分別下跌5.9％及4.6％，分析下跌原因係本季林口區交易主要集中新市鎮外圍交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪約53至75萬元，上季交易集中在林口新市鎮內文化三路一段，每坪約63至80萬元；三重區本季集中在二重疏洪道左岸重劃區，成交區間為每坪約65至80萬元，而上季交易集中在舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70至83萬元，致成交均價下跌。除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅介於3.5％至-3.8％之間。
至於114年第2季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報47案，總戶數5,900戶，分別較上季增加20.5％、減少9.2％，其中委託不動產代銷業銷售計33件，占約70.2％，代銷總金額為875億元，較上季金額減少30.3％。本季申報總戶數新莊區1,367戶居冠，中和、三重、板橋、鶯歌、林口、土城、淡水區等亦屬熱絡，上述8個行政區申報總戶數4,872戶約占全市比率82.6％。
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