全台待售新成屋破11萬歷史新高 桃園這區居冠「房價還在漲」
近期國內房貸市場水位吃緊，就連買氣也跟著低，建商們壓力山大！根據內政部最新統計，113年第四季「全台待售新成屋住宅」，數量已高達11萬1085 宅，創下有統計以來的新高。而在六都中待售排名來看，前五名桃園就包辦三名，其中「龜山區」更以4737 宅居冠，但即便如此，該區房價仍持續上漲！
113年第四季全台待售新成屋住宅高達11萬1085宅，首次突破11萬大關，創下歷史新高，而其中六都排名前五的行政區，分別為：第一名「桃園市龜山區」4737宅、第二名「台中市北屯區」4446宅、第三名「桃園市中壢區」3930宅、第四名「新北市板橋區」3526宅、第五名「桃園市桃園區」3370宅。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，這些餘屋較多的區域，大多是因為過去幾年重劃區推案量大所導致，而現在國內房市降溫，賣壓也自然跟著加重。但桃園龜山區有交通和產業優勢，買盤還是進得去，今年上半年新成屋的均價每坪達43.7萬，還比去年同期漲了4.8%。
另外，在賣壓榜上前五名的新北市板橋區和桃園市桃園區，平均房價也都小漲，年漲幅達5.3%和 2.5%。莊思敏提到，主要還是因為交通方便、機能成熟，加上自住需求穩定，撐住了價格，反觀排行第二的台中市北屯區，雖然交易較熱，但今年均價跌到了每坪38.5 萬元。
目前國內銀行房貸額度縮緊，政府更將餘屋貸款成數降至三成，又面臨美國總統川普的對等關稅政策，這讓整體房市買氣降溫，投資客退場、自住客也趨於觀望。短期內多數建商會撐價，但要是買氣仍不回溫，供給過剩的「新興重劃區、外圍蛋白區」，價格可能會先鬆動。莊思敏說，有意願購屋的民眾，現在反而是進場議價好時機，特別是《平均地權條例》上路前買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，這也讓民眾有了更多的選擇空間及價格彈性。
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