新青安專案「形同虛設」？他曝排隊等撥款「炸鍋」！
好房網News記者林和謙／台北報導
2023年8月份財政部推出新青安優惠房貸政策，希望協助無自有住宅家庭購屋安居、幫助年輕人較輕易跨過買房門檻，不過新青安也造成一些房市亂象、哄抬炒作，加上這幾年房價衝高，央行緊釘銀行的不動產貸款集中度、祭出第七波信用管制，房貸緊縮；不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳，多年來都在房市第一線，他透露，現況因為銀行房貸水位過高，許多申辦新青安的首購族「需要等好幾個月才會等到撥款」，衍生買賣糾紛，政府不可忽視。
新青安貸款的初衷，就是要協助無自有住宅家庭購屋自住，提供利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡本人、配偶及未成年子女沒有自有住宅者，就可申請，公股銀會審核及評估每個首購申辦者的條件，給予適當核貸的額度。
新青安方案從2023年8月開始推出，截止日是到115年（2026年）7月31日。邱明芳說，2023年至2024年第三季，因新青安而帶動一波房市熱潮，許多首購族趕緊利用此方案一圓購屋夢，推升房市買氣、價量俱揚，但也發生投機客利用新青安操作人頭戶去炒作、拉抬價格，加上新推案業者也藉此熱潮拉抬房價，形成較不健康的市場現象。
加上這幾年房價衝高，使得不動產貸款集中度拉高，央行去年9月祭出第七波信用管制措施、打炒房，嚴控貸款金額成數，銀行端也緊縮房貸資金。邱明芳表示，去年第四季至今，房市也因此明顯降溫，近幾個月八大行庫降低貸款成數，並會以「無放款資金水位拒絕承辦、暫不收件」。
不少在市場第一線的房市業者透露，房貸目前不僅審核嚴格，撥款期也拉長，最近公股銀的新青安貸款都要排隊，甚至排撥期長達半年，部分民間銀行的房貸撥款也要等一段時間，今年房貸水位恐怕難紓解，房市也難回溫。此外，因現今房貸水位管控持續、資金緊縮問題以及撥款期拉長，都容易造成許多糾紛，成交後，能不能順利交屋恐怕都是問題，這是政府、央行與金管單位要去重視的地方，以免後續房屋買賣糾紛越來越多。
邱明芳指出，上述的現象怪異，讓新青安專案「形同虛設」，當初政府因好意而推出新青安嘉惠首購族，但如今竟發生許多首購族「貸不出款、排撥期大為拉長，引發交屋糾紛」，提醒政府務必要拿出政策的兌現能力並安定市場，而不是任由辛苦購屋的首購民眾「自生自滅」，而導致購屋糾紛等問題。
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