「紙片屋」成常態？住展雜誌：H1台北市新案最小基地只有38坪

難以罷免的「紙片屋」，持續當道！住展雜誌今（24）日公布最新調查，今年上半年北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案，最小基地案，只有38.1坪，基地位於台北市大同區的「SOHO筑富」，雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小，卻也大不了多少，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，小基地住宅案若位於土地成本較高的台北市，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高挑戰接受度，室內面積縮水，宜居性大打折扣，多為投資型買方出手。

不過畢竟台北市的大面積素地匱乏，有小基地案發展的必然性，台北市也經常出現危老重建案，因此小基地案已成常態。

陳炳辰指出，如以市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等訴求，加上小坪數低總價的不敗優勢，既使房市狀態惡劣，但投資族群在資金負擔上不重，仍有一定買氣。

像大同區「SOHO筑富」，建物坪數只有11、12坪，但具備捷運、商圈機能，主幹道效益也加分，單坪開價雖達百萬以上，總價壓在一千多萬元，都為登場的有利面向。

大同區正醞釀推出的寧夏路小基地案，面積更不到30坪，戶數又不多，擁捷運、商圈、低總特質，建商遂抱持信心有意上場。

陳炳辰分析，隨著房市熱潮帶動投資風氣的小基地案，現階段依然有量能，在市場高房價、高造價趨勢下，小基地住宅產品相對有所發揮，過去認為的特殊產品，反而形成常態化趨勢；但他也建議，要是為單價過高、性價比偏低的紙片屋基地案，銷況不見得順暢，建商又常較非屬一線，風險方面均得考量。

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