資金充裕者，可嘗試逆轉勝

每天都有成交，也有行情報導，房市雖然低迷，媒體熱度不減。閱聽者多半只想知道，自家的資產，如今還值多少？攸關身價，誰不關心？明知房市起起落落，短空長多，數十年來如此；但像股市看盤一樣，賣掉的，沒買到的，也都會留意一下，人之常情也。故心情也隨之起伏。

數據顯示，台中房屋成交量，上月較去年同期減少八成四。足見打房威力，勢不可擋，誰想對幹，後果難測。股價指數，有各種官方基金營救，投個百億千億，稀鬆平常。而房市沒有強力後盾，僅能靠散戶購屋需求乍升，投資客也回心轉意，才足以緩步復甦。

俗話說，病來如山倒，病去如抽絲。當災難來時，像九二一大震，才那麼幾下子，半個寶島，花了多少年才復元。咱們房市原甚健全，但碰上七、八回合打房，加上關稅這可畏變數，看來現時談復甦，顯然還過早。度小月得改為度小年；猶記得大熱潮時，行情噴出，歷歷在目。目下度日如年，也只能挺著扛著熬著。

「藏富於民」是珍貴現象，東亞諸國儲蓄率較高，民間財富往往深藏不露。從前信義計劃區，有老農在種菜，誰也看不出此人資財鉅億。藏富於地，尤其穩固。現今都會區的土地，無論住宅地工業地道路地，乃至保護區土地，都值錢，也都有買賣交易。因此，房市短期低迷，不足畏也！

有人質疑，同樣是家傳土地，何以你家的地是建也，每坪百萬以上。我家的卻是保護區土地，被稱為「都市之肺」，用途稀少，公告現值極低。事實上，都市開發成熟期，每平方米土地，都應有其功能，「肺」是多麼重要，為何不值錢？ 觀念得更新，世道才公平。

這回的房市低迷，本與景氣無關，而係打房所致，此人盡皆知。倘若游資不足，何以股市還創新高？既然是非戰之罪，故而復甦之道，必也異於以往。但看政策如何改變，或許短期即能回穩；當然也有可能長期耗下去，則情況難以預料。

從建商推案數量觀之，戒慎恐懼自屬必然。玩票性質的快閃一族，大概不會自找麻煩。畢竟，資金進出乃真刀真槍，周轉不靈時，小錢逼死英雄漢。區段優質，產品入流，資金充裕，條件具足者，才有資格來個大進場。一旦反轉市場，創造佳績，即有機會扭轉景氣，提前復甦。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 資金充裕者，可嘗試逆轉勝 】