住宅使照今年恐創20年新高 交屋資金壓力增

近年建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，據內政部統計顯示，今年前五月全台住宅使照量5.53萬戶、年增3.1%，創2006年有統計以來新高，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。但在央行信用管制未鬆綁下，購屋人可能面臨貸款成數不如預期的狀況，資金調度壓力升高。

隨著近年建商推案爆炸，住宅完工數量快速增加，近年房市低點的2017年全年僅約8.8萬戶，不過逐年提升，2021年超過10萬戶，去年更較2023年大幅增加2萬戶、高達13.8萬戶，今年住宅完工量仍持續提升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比2018年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，自2024年開始，新成屋落成、交屋也步入高峰期，預期今年全年使用量有望突破去年，創近20年來最高。

今年各縣市住宅使照核發數量來看，供給量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市，前五月使照量均超過9,000戶，桃園市更高達1.1萬戶，若與去年同期相較，新北、桃園年增幅均超過2成，陳金萍表示，有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是住宅使照量較大的區域。

不過雖然近年普遍預售銷售率佳，加上房地合一稅高稅率限制交屋後轉售的動能，不過在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，大量交屋潮湧現恐面臨即將交屋、但貸款成數不如預期的狀況，若非首購族購族身份，恐需籌措上百萬元貸款成數缺口。

陳金萍表示，潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，準備充足資金，並詢及早確認貸款條件，規劃最適合的資金調度與貸款策略，才能避免資金不足的交屋違約風險。

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