「1數據」狂減8成！高雄「打炒房首當其衝區域」曝光
好房網News記者林和謙／高雄報導
央行第七波信用管制打炒房，導致房市買氣疲弱！觀察新建案新統計，六都、新竹地區近兩年完銷案數量變化，今（2025）年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。其中高雄市因這幾年有科技業發展、台積電設廠等議題加持，房市推案與買氣都頗熱，但如今房市大降溫，高雄「台積電概念區」的幾個區域，如今新推案完銷案僅剩9筆，較去年萎縮達8成。
新建案統計顯示，雖然房市買氣較停滯，不過房價依舊一路走高，今年六都及新竹地區新案平均成交單價為47.6萬，短短一年來就貴了6萬多元，年漲幅15％，房價走高，但房貸又緊縮，也成為不少買方縮手的關鍵。
而中南部近年受科技議題帶動，使得房市推案與買氣大為升溫，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭，買氣進入撞牆期；像是台南、高雄都受大環境與房貸限貸衝擊，台南市今年上半年完銷案年減將近4成。
而高雄部分，這幾年也因台積電於楠梓設廠，以及科技業S廊帶的規劃，推升北高雄房市能量，價量俱揚，但其中。不過如今房市走弱，「台積電概念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。
北高雄包括楠梓在內等區域，因近年台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃，不過自從央行祭出史上最嚴打炒房後，投機客及投資客紛紛退場，房市價量逐步修正。高雄永慶不動產品牌、凱璿不動產事業總經理周文惠表示，這幾個月高雄房市逐漸冷靜、降溫，尤其漲幅很兇的北高雄，近年預售大樓漲幅有達1倍、1倍多，現在因打炒房政策與房貸緊縮，不少代銷與建商知道「不能再炒與哄抬」，也必須配合政府政策，所以市場可說更安定，而近年推案價格較為合理的案子會比較好去化，至於開價過高的案子、現況確實賣不動，房價也收斂許多。
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出，這幾年因為台積電設廠與科技業利多帶動，確實讓北高雄楠梓、橋頭房價漲幅大，如今房市走向冷靜，刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理，是健康的，而北高雄因科技業發展與建設利多豐富，房市長期來說還是看好的。
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