房市多冷不言可喻 推都推了還是要降價？

警鐘敲不停，冷風吹不止，誰先舉白旗，市場等著瞧。

文/陳炳辰

被認為八風吹不動的國內房價，竟在近期傳出大咖建商有意大動作調整價格，還有經新聞證實針對已購客退款200萬元情事，而這類降價其實並非首例，但過去案例不乏是小建商或單一個案，又出現在預售案實價揭露制度前，因此讓價格操作上有較多空間。然以此次建商品牌與降價策略的規模來看，紮紮實實有「不惜代價，只為止血」的堅決信念，應為史上罕見。

買氣冷水澆不停 建案去化回到疫情三級警戒

觀察上半年房市狀態確實悽慘，指標數據「住展風向球」一共亮出了四顆代表衰退的黃藍燈，新公布的六月結果顯示需求買氣依然不振，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，與正常水位有倍數落差，台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於十組的賞屋量案分別都達四成，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏離職謀求他路。

待售建案數量自然也居高不下，六月來到1331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒，其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域情況皆在喝西北風，賣壓不言可喻。

建商縮手 上半年供給下修逾2000億元

此外，上半年的推案量在在呈現建商對市場窘況的保守以對，建案能延就延，住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約5780.4億元，較去年同期減少2115億元，減幅近二成七。幅度最大的新竹地區，上半年計推出415.6億元，幾乎比去年同期少了一半量體，只有新竹市東區富宇建設新案超過30億元，回顧去年既有百億元大案，就有五案都在30億元以上，顯然兩樣情。

建商信心同樣退縮的台北市，上半年推出1110億元新案量，較去年同期年減近四成，雖有南港區的商辦案破百億元量體，卻不比去年一至六月在北士科、民生社區、信義區、北投區共推了五案百億元指標案，而今年上半年在50至100億元案量計有四案，亦相比去年少，目前高價產品沒有發展空間，令高房價特性的首都新案市場噤若寒蟬。

新北市與桃園市上半年推案量均弱化兩成，前者上半年計推2314.3億元，後者為1738億元，新北市有坐落板橋區、新店區、三重區、新莊區、林口區共七個逾百億元指標案，比去年同期為多，仍走跌勢則不難想見推案個數下降，較去年上半年少了三成，大案不得不推硬著頭皮上場，中小型案則可有彈性避避風頭，結局終究退大於進。而被認為先前推案過熱，眼下風險大增的桃園市，上半年已不見百億大案身影，案量在50至100億元的僅有四案，不比去年同期熱況，建商自主控制，暫避風頭。

二線地帶的基隆市，減幅達三成五，落至55.9億元，由於去年上半年熱潮可見德安、茂德建設指標案帶動，今年打回原形，弱者恆弱，頹勢不太意外。至於宜蘭地區一反逆勢呈現量增兩成，恰逢五結鄉、頭城鎮有三案皆達總銷10億元的規劃上場有所推升，但整體宜蘭地區推案量不大，僅近乎150億元，比較基期因素所致起伏而已。

淡季利空壓頂 首購案讓價將打開房市破口

孱弱房市下，建商降價換成交或有必要性，又從有意降價的建商品牌多為大眾化的首購價位產品，一旦連鎖反應帶動同質性建商、產品的價格修正，量體不可小覷，將撼動整體市場。

惟已有建商自清並無讓價行動，倘若價格的僵局持續，當前依舊沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第三季又為傳統房市淡季，第四季則進入隔年再買房的觀望氛圍，2025年全年無疑負向展望。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 房市多冷不言可喻 推都推了還是要降價？ 】