南台灣房市冷熱交錯　住宅價鬆、商用升溫

文／翁嘉妤

國內住宅市場冷意仍濃，根據永慶房產集團研究中心統計，今（2025）年全年房市交易量預估將年減20％至22％，也預估全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。其中南台灣交易量大減38％，降溫幅度最劇，導致房價出現明顯鬆動，議價空間上看兩成，房仲業者直言，即便是基本的剛性需求也出現觀望、甚至轉向租屋市場的趨勢。

房價鬆動　議價空間上看兩成

實價登錄資料顯示，南台灣不少區域已出現實質讓價，以高雄為例，原本開價每坪32.8萬元的建案，最終成交僅25.5萬元，議價幅度達二成、台南善化地區甚至有建案釋出單戶200萬元折讓方案，試圖挽回買氣。房仲業分析，成屋屋主雖然開價相對平實，但溢價幅度仍比房市高點時的7％至10％要高。

此外，當前住宅市場供過於求，建商面臨銷售與成本雙重壓力，部分南部建案開始對材料供應商進行成本控管，或轉向折讓促銷策略，而預售屋與中古屋價差擴大至六年新高，也促使更多買方回流成屋市場。

科技業重押南台灣　商業需求升溫

然而，在住宅買氣明顯轉冷之際，商用不動產市場卻逆勢而行，根據商仲公布的最新數據，辦公室與土地開發兩項指標皆達「偏向樂觀」水準，其中高雄市表現最受矚目，受惠台積電持續設廠、南部科技廊帶成形，吸引鴻海、輝達、超微等科技大廠陸續進駐亞灣區，帶動企業設點與辦公室需求成長。

高雄市雖有半導體產業加持，但仍受金融持續管制影響，讓區域土地開發逐漸降溫，大部分建商仍停留觀望期，除了高大特區較受矚目，整體標售得標率低，顯示建商購地保守。不過，隨著科技產業進駐之下，勢必推升工業土地的需求，未來工業用地將成為南台灣這一波商業地產的潛在開發商機。

總觀來看，南台灣房市正呈現「住宅冷、商用熱」態樣，以目前來說，住宅市場尚未脫離觀望期，商辦與工業地產則在科技與資金雙輪驅動下，展現相對抗跌的市場韌性。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 南台灣房市冷熱交錯　住宅價鬆、商用升溫 】