預售屋解約潮來了！屋主和建商讓利潮在醞釀？量先價行法則？
在2025年，房市持續降溫，受到央行第七波信用管制措施、股市波動及關稅戰的多重影響，使買賣雙方態度趨於保守。根據統計，今年1至7月整體買氣較去年同期下滑2成5至3成，達近8、9年新低；七都預售屋解約量在前5個月已逼近千件，比去年同期增加6成，其中台南增幅最顯著，達151.9%。專家指出，現階段房市正處於量縮階段，價格調整尚未明顯，但讓利潮已在醞釀中，預計下半年市場仍將面臨修正壓力。
房仲業者面對當前市場冷清，每當有客戶聯繫都感到欣喜，因為2024年央行祭出第七波信用管制措施打擊炒房後，房市降溫效應至今仍未見明顯回溫。房仲品牌內湖店店長王禮民表示，買方現在傾向觀望，出價較為保守，成交多來自於賣方願意讓利、微幅下修價格的情況。他進一步指出，今年4月關稅戰期間，部分屋主因股市影響而降價求售，同時也有買方因資金卡在股市而暫緩購屋計畫。
第一線房仲深刻感受到限貸令加上關稅戰對房市的雙重打擊，買賣雙方均受到波及。根據房屋集團趨勢中心資料，2025年1至7月與2024年同期相比，整體買氣下滑了2成5至3成。房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年的成交量能約為近8、9年來的新低，市場買氣萎縮幅度相當明顯。他解釋市場正處於「量先價行」的階段，即先量縮後價格才會調整，這也是為何民眾感受到市場冷清但價格尚未明顯下降的原因。他認為業者在過去市場上升期間累積了不錯的資本，現在經過一年盤整，仍需時間等待才會看到更明顯的讓利潮，但這股潮流已在醞釀中。
關稅戰引發的股市劇烈震盪不僅衝擊房市買氣，也導致預售解約量增加。根據房屋交易網統計，2025年前5個月七都預售屋解約量已逼近千件，比2024年同期增加6成。其中，台北市解約量為51件，是七都中最少的；而桃園與台中各有212件解約，居七都之首。以增幅來看，台南表現最為顯著，2025年與2024年同期相比，解約比率增加了151.9%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，解約現象主要集中在投資風氣較盛的台中、桃園及南部二都，特別是資產不夠雄厚且在高點買入的淺盤投資客，面對市場下滑可能選擇止損解約。不動產智庫執行長何世昌則指出，解約者中不少是自住民眾，他們主要受限貸令影響，導致貸款成數減少而無法順利交屋，只好與建商協商解約。他預測，如果今年下半年經濟走勢疲弱，房地產市場將持續受到影響，修正壓力沉重，成交情況可能會在谷底盤旋，難以大幅提升，且央行第三季也不太可能解除選擇性信用管制。
專家建議，在當前房市降溫的環境下，民眾仍可持續看房，尋找願意讓利的賣方，但要等到房價有感下跌，在現階段並不容易實現。
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