台中七期高價新案穩健銷售 上半年六大新案成交近80億

文／朱福山

2025年上半年，台中七期市政核心區高價產品持續交出亮眼成績，住宅與商辦六大新案合計成交金額接近80億元，展現該區在供給日漸稀少下，仍穩居中台灣交易熱區的實力。

在住宅市場中，『寶璽天讚』與『聯聚理安大廈』睽違十年推出大坪數預售案，雙雙躋身億元俱樂部，合計創下逾24億元銷售額。根據內政部實價登錄資料，『寶璽天讚』為2025年上半年七期住宅預售案中成交總額最高者，更居中台灣億元級交易之冠。

『寶』案規劃100至130坪產品、總銷達140億元，由國際級建築事務所Nikken Sekkei設計，基地逾1,200坪，是市政核心內唯一面南且擁超大棟距的超高層住宅案，稀缺條件令高資產族群高度關注。

『聯聚理安大廈』與『聯聚玉衡大廈』均突破均價百萬元，為區域定錨高價水位。聯聚預計第四季推出第三棟商辦『聯聚中衡大廈』，鎖定60至130坪市場，總銷上看200億元。商辦市場方面，興富發集團的『市政壹號廣場』以彈性坪數切入總部型與分散型需求，上半年成交25.53億元；『允將TST台灣之鑽』則有百坪合併戶站上單價9字頭，成交量表現亮眼。

除已成交個案外，豐邑集團也持續加碼七期。位於市政路、河南路口的2,500坪角地，將與香港鄭中設計事務所合作興建兩棟45層住宅，總銷約400億元；市政、惠中路口3,100坪角地則規劃53層商辦與百貨商場，總投資逾550億元，再加上惠國段180地號商辦案，光七期三案總銷就突破千億元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，七期擁有完整行政、商業、生活機能，被視為「極端耐震區」，價格波動相對小，市場結構呈現M型化，一端是價格取勝的剛性需求，另一端則是品牌力與稀缺性支撐的高價市場。「七期這類區段雖然產品不多，但單筆成交總價動輒上億，反而更能穩住市場高端價值帶。」

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔補充，七期新市政中心可開發建地僅約18萬坪，現有可用供給不到一成，其中半數還為商業用地，使住宅產品更顯稀有，也讓七期長期坐穩中台灣單價、總價雙高的指標地位。

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