〈房產〉高雄老醫院熄燈 53年邱外科醫院房產以3.4億元售出
時代的眼淚，高雄知名「邱外科醫院」3.4 億元賣了。根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，2024 年 12 月以 3.4 億元成交。
據實價記載，該醫院屋齡 53 年，6 層樓建坪 796.54 坪，佔地 176.36 坪，屬商五用地，以成交總價換算每坪地價約達 192.7 萬元，超越仰德建設於 2020 年購入「邱外科醫院」後方同區段停車場土地，每坪 110 萬元成交紀錄，成為該區段史上地價新高。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，邱外科是高雄知名老牌醫院，開業已超過半世紀，是陪伴不少家庭老中青三代的老醫院，去年因許姓院長猝逝，醫院未來走向也備受關注，據了解，由於該院屬老舊地區醫院，原設計及使用的建築及消防標準不符現行規範，依醫療法第 23 條應辦理歇業，而邱外科也已於今年 4 月起永久歇業，也讓這間老牌醫院正式走入歷史。
劉沛緹表示，該醫院位於成功一路與四維四路口，屬於亞灣區範疇，受亞灣區開發計畫，帶動區段建物與土地價值大幅攀升，像是與邱外科相鄰的素地及後方停車場，皆已分別被常鎰建設及仰德建設卡位。
觀察該標的雙面臨主要道路，土地屬高容積率的商五用地，加上高齡建物如符合危老條例另可享容積獎勵，推估建商是看準土地開發價值，買地不買屋，未來應會打掉重練，不過該筆土地面積不足 200 坪，如能與相鄰土地再整合，方能更有利整體開發規劃，以該區段預售大樓單價已站上 5 字頭，如以成交地價換算，未來推案應坐穩 5 字頭行情。
建商獨愛老醫院，醫院交易不只一樁！根據台灣房屋集團彙整實價資料統計，位於苓雅區三多二路，屋齡 45 年的「乃榮醫院」，去年 8 月也由匯成建設以 1.32 億元買下，另外，去年 6 月，茂德建設張姓董座也以個人名義，豪擲 2.7 億元，買下新興區中山一路上的「惠仁醫院」。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，市區老醫院普遍位於人口密集的核心市區，且醫院建築多為大坪數獨棟基地，佔地廣、開發彈性高，同時這幾筆交易，其土地使用分區皆屬具高容積效益的商五用地，搭配高屋齡可享危老重建獎勵，周邊亦有老透天或素地可供整合，整體開發效益大。
李家妮指出，高雄建商近年積極整合市區老透天、大型透店等物件，反映出市區素地的高度稀缺，也展現對都更與危老市場的前瞻布局，相較於一般物件，這些市區老醫院兼具地段、面積與整合優勢，因此建物在搬遷或停業後釋出，相對容易成為建商高價入主的目標。
更多鉅亨報導
•北投家戶數年增率優 鄉林：獲醫療資源軸線＋健康生活機能帶動
•六都青年購屋總價5年增逾20% 高房價逼出「小宅化」
留言 0