新建案房價終於跌了　確立反轉關鍵曝光　專家揭人性矛盾：現在就是那個moment

好房網News記者黃暐迪／台北報導

根據2025年第二季國泰房地產指數分析，該數據是代表新建案市場，全國可能成交價來到57.77萬元一坪，較上季微跌0.25％。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「新建案房價終於跌了，而Q3下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。」

何世昌提到，七都之中，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園市季漲4.86％，台北市季漲4.29％，新北市略漲約0.77％，新竹以南則是一面倒全跌，無一倖免。

何世昌認為，整體而言，全國七都新建案房價亦呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部市場較弱勢。觀察價量表現，北台灣新建案市場呈現「量縮價穩」，新竹以南是「量價俱跌」，唯台南價格跌幅最小，高雄成交量不跌反增。

何世昌也指出人類的矛盾，「空頭時不敢買，多頭時不敢追」。他指出，從歷史經驗來看，房價下跌時民眾不敢買房，成交量都會急速緊縮。可是往回看每波空頭，都是房價相對低檔，錯過了等到多頭來臨時，民眾就會開始罵炒房。過去何世昌就曾提醒想買房的民眾，「把現金準備好，第三季股房市將進入脆弱時刻！」該來的總是會來，現在恰好是那個moment（時刻）。

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