北市中古屋房價指數逆勢漲3.29％！專家：仍有「低價區」可尋
昨（21）日信義房屋公布2025年第二季房價指數，在全台六都及新竹總共七大城市中，首善之區台北市，其中古屋房價指數一枝獨秀，比第一季逆勢上漲3.29％，漲幅高居七都之冠。對此，房市專家何世昌分析，其實12大行政區，目前還有不少房價凹陷區仍可精挑細選，購屋門檻相對較低。
代表中古屋市場的信義房價指數，2025年第2季全台房價指數比前一季平均下跌2.39％。統計顯示，全台六都及新竹總共七大城市中，房價仍舊上漲的都會，是首善之區台北市，以及頻頻被唱衰的台南市，其餘五都均同步下挫。更驚奇的是，台北市季漲幅竟居七都之冠。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」中發表表示，最新公布的信義房價指數結果，顯示中古屋已連續兩季下跌，構成「多空反轉」的廣義定義；至於狹義定義，則是房價連續下跌兩季以上、且長期呈現下降趨勢。這些統計結果，代表中古屋市場進入空頭之中，目前房價趨勢亦符合我們此前預期的「盤整修正、六都走勢分歧」。
何世昌建議，現在若有亟需買房的需求，建議可從實價登錄資訊的9折，開始出價，並逐漸把價格提高至實登95折，成交的機率較高。
至於台北市在房市一片冷靜期中，第二季仍持續上漲，且漲幅高居全台七都之冠，何世昌認為，其實，台北市房價貴歸貴，可是12個行政區都有相對低價區，購屋門檻低很多，不少老公寓、中古大樓可以選。
何世昌表示，例如：信義區吳興街、麟光站東側；大安區臥龍街、麟光站西側；松山區饒河街、塔悠路；中山區條通商圈；中正區廈門街、詔安街；文山區政大二期、萬芳社區、指南路；內湖區康樂街、文湖21巷與91巷以北；南港區舊庄地區和中研院一帶；北投區新北投、復興崗、關渡地區；士林區社子地區；萬華全區或南萬華；大同區北大同庫倫街、酒泉街以北等。
何世昌分析，台北市上述房價凹陷區段，房價相對便宜不少，不過便宜一定有便宜的道理，如果你能接受它們的缺點，買房就能輕鬆一點。然而，上述是指一般情況，畢竟現實是很殘酷的，好的房子人人要，想殺價成功恐不容易。
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