限貸令建商倒　小資斷頭慘賠2／靠加購金融商品增加「貸款成數」？　限貸令亂象多

更新於 2小時前 • 發布於 2小時前 • 鏡新聞

央行在去年祭出第七波不動產信用管制措施，當中的限貸令對房市衝擊更明顯，尤其在銀行放貸水位拉警報情況下，審核條件更嚴格，提高薪資、存款門檻，審查期也更成，就有不少首購族直呼，原本預期能貸款八成，最終只剩七成，當中差價一百多萬，要是籌不出來只能被迫賠錢解約，而房市專家說，這樣的斷頭潮狀況在下半年會更明顯。

銀行房貸從去年排到今年，在限貸令影響下亂象沒停過。代書陳宏毓：「因為水位的關係，所以銀行他們在審核的過程中也會比較久，一些審查的標準，負債比的標準，這些都有再拉高，更嚴謹的趨勢」。

審查期一拖可能就是三四個月，尤其這波新青安客戶更慘，小文去年初看中價格千萬的桃園預售屋，原本打算申請新青安，看準貸款8成，還有5年寬限期，心中盤算，就算過不了，也能用首購族身分承貸，沒想到第七波打炒房限貸令，最終銀行只同意貸款7成，寬限期剩1年，利率達到2.7%，最頭痛的一成價金一百多萬去哪籌，嚴重將面臨賠違約金，但專家說，類似狀況下半年更嚴峻。

陳定中：「一個就是寬限期滿的族群，另外一個就是預售屋進入到交屋，完工交屋階段，要申辦貸款，可是貸款成數不符合預期的這兩個族群，他可能會比較容易出現斷頭的風險」。

限貸令下，銀行配套花招百出，要求存款門檻，甚至限制房貸壽險選擇，有的還會暗示得加價購金融商品，才能拉高內部評分，有條件式的核貸儼然成為公開的秘密，讓原本就很沉重的買房壓力更加雪上加霜。

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