7月移轉量年減近3成　市場觀望中現回穩跡象

文／住展雜誌

7月建物買賣移轉數據出爐，六都合計移轉棟數達1.9萬棟，雖較去年同期下滑29％，但相較6月則呈現4％增幅，反映在工作天數增加與交屋量支撐下，房市維持盤整格局。而近期備受關注的關稅議題也出現緩解訊號，政策不確定性逐漸消散，有望為市場注入一絲穩定氣氛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，7月受惠於工作天數較多，移轉辦理時間拉長，帶動月增動能；但同時南部受到大雨等天候因素干擾，影響買賣進度。整體而言，目前市場仍處於年減、月增的震盪調整階段，短期內年減趨勢未見明顯扭轉，顯示買氣尚未全面回溫。

從各都會區來看，台北市7月移轉為2,073棟，年減30％、月增2％；新北市4,455棟，年減26％、月增6％；桃園市則有4,145棟，年減幅度17％，月增幅則達14％，反映交屋潮帶動買氣。台中市移轉量為3,659棟，雖年減高達39％，但月增達17％；台南市受天候影響，移轉量為1,701棟，呈現年減27％、月減20％的雙降走勢；高雄市則為2,823棟，年減35％。

除了季節與氣候因素，市場對房價的預期與政策變化也持續影響買氣。曾敬德指出，雖然關稅議題仍具市場敏感性，但近日政策訊號已有轉圜空間，股市也呈現開低走高的反應，顯示投資人信心未明顯動搖，未來干擾因素有望遞減。

展望未來，房市將逐步回歸基本供需面，惟目前房貸條件仍偏緊，對剛性需求形成一定壓力；加上Q3適逢暑假與颱風季，實際看屋與成交節奏放緩，市場短期內仍將呈現觀望氛圍。至於Q4是否出現自住型買盤回流，仍須持續觀察整體經濟動能與利率政策的調整方向。

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