以拖待變，靜候房市趨穩

央行的限貸令，比起電影決殺令或追殺令，殺傷力更可畏。部分於打房前買樓者，在建商交屋時，被突如其來的限縮貸款政策，一棒打昏。多出來的自備款，如何能在短時內湊足？焦慮糾結肯定難免，問題是，這些人有否順利完成購屋入住的目標，抑仍懸在程序半途，進退維谷？

天災地變被稱為不可抗力，畢竟閃電洪水，無從防範，災損亦無索賠對象。官方給予的，算是賑濟，而非補償，除非過程中有公權力失誤。而如前述，打房政策溯及既往，殃及不知情無故意的購屋人，請求國家賠償尚不致於，但可通融者，自宜適當救濟。例如寬限期日等等。

常見網路流傳老牌餐廳，或地方小喫美食黯然熄燈，每多懷舊惋惜之聲。世間物事有始必有終，不足為奇。何況餐飲業者此起彼落，汰舊換新，見怪不怪。然而，當房仲業面臨關店潮，滋事體大；媒體和官方卻雲淡風輕，絲毫不以為意，缺乏同理心之程度，教人訝異！

食衣住行，民生四項。住宅諸事，大矣哉。財經官員不在乎短收營業稅？關掉五百家，可不是小事一椿。房市交易低迷，GDP不會下降，無論打壓一行業，教宅暫時抬不起頭；或任令某行業從業人員陷於艱困，袖手旁觀生滅由他。這是同住富裕之島者，該坐視的現象嗎？

全台擁有自宅的家庭，約佔八成半。倘若房價全面下跌，則幾乎大多數人淨值都減少，人們感覺變窮了，自然會縮衣節食，降低消費金額，總體經濟也將下滑。因此，除非極不得已，否則打房打車打八大行業等，皆不相宜。試想，有多少家庭變窮，乃至失業無薪，領不到救助金，形成社會問題。

一九九六總統大選前，台島房價恰是一則議題，彼時苗栗某建商拋出「每坪七萬元」的廣告文宣，引發討論。購屋大眾欣然，建商卻大皺眉頭。不動產成本以土地為主，台灣南北各縣市，地價天差地別，一坪七萬元簡直搞笑。不過當年投票後，政經情勢底定，房價以一飛沖天作收。

世局紛擾，幾無寧日，加上氣候極端呈現，天災人禍，不知伊於胡底。房地產如今退為保守格局，或許恰到好處。因為降低投資意願，風險隨之趨緩。留得青山在，不怕沒柴燒。咱們股市房市皆曾遭遇重擊，倒地不久，即翻身再起。投資客且莫急，時機到了，前途仍一片光明。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 以拖待變，靜候房市趨穩 】