政府開綠燈！危老重建受限少 台北市突破千件

由於危老重建建融不受銀行信用管制、不受18個月內開工限制，即使房市景氣下滑，全台危老重建相對穩健，修法上路迄今年上半年，全台累計核准危老案4,379件，台北市今年4月突破千件，目前達1,011件，占全台二成以上，宜蘭、花蓮是非都會區危老案件最多的縣市，新竹市則是危老案平均基地面積最小的縣市。

根據內政部營建署統計顯示，目前全台危老重建核准案件，六都合計約占全台的83%，除了台北市突破千件以外，台中市以885件居全台第二多，六都中最少的為桃園市215件。

此外，新竹市、嘉義市二個發展較早的城市也有194、70件，而常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切的宜蘭縣、花蓮縣也分別有近70件。

值得注意的是，台北市平均每件危老基地面積坪189.6坪，反應了開發飽和，素地極度缺乏，不過台北市並非危老基地最小的縣市，新竹市由於腹地小、且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，每件危老案基地平均面積僅138.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，包括不動產放款天條的銀行法72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制；危老重建融資貸款也不在央行的信用管制中；加上開發商買老屋來重建不必受18個月內開工限制，開發商投入危老重建不論在資金調度還是開發時程方面，都有更大的彈性，使得即使房市景氣波動，但危老重建漸成為取得案源的重要管道。

雖然危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款為中長期放款，資金回收的速度慢，隨著都更、危老放款在建築貸款中的占比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。

加入《工商時報》LINE好友，財經新聞不漏接