房子再老還是很多人買！專家示警「這3款」別碰
台灣已進入超高齡社會，不僅人老屋也老！內政部統計，全國屋齡超過30年以上的建物約有500萬戶，超過總體住宅存量的半數。專家認為，為了預算考量，買老屋漸成為大環境常態，但還是要考量整體投資報酬效益，有些房子真的得避而遠之。
觀察內政部最新統計，2024年第四季全國平均買賣屋齡來到29.7年，相比去年同季增加了1.9年，創下2007年以來的歷史新高紀錄。六都買賣屋齡，除了桃園市之外，其餘五都平均買賣屋齡均寫下歷史新高，其中又以台北市35.6年最老，較去年同季大增2.9年。且老屋市場交易狀況，前三名分別為台中市、台北市及台南市，交易佔比均超過6成以上，台中市30年以上老屋交易比例更高達7成，超越老宅最多的台北市。
何世昌日前在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」分析，台灣都更從立法以來推動三十幾年，屋齡卻越來越老；全國住宅平均屋齡在2009年Q1是23.41年，今年Q1已來到33.23年，再次寫下新紀錄。從2009年以來，全國屋齡30年以上的老房子由202.5萬宅持續上升，到今年Q1衝高至515.2萬宅，17年來淨增三百多萬宅。其中，又以台北市的老屋比例72％最高。若觀察平均屋齡，則澎湖縣以43.26年居全台之冠。
何世昌說，買老屋並不是不行，只是考慮層面要面面俱到，若是長期自住，需留意後續裝潢、整建費用；近年營建業缺工嚴重工資上漲，尤其裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長工期，裝潢費用也昂貴，若裝潢費超過房屋總價20％，買老屋不見得划算。
而台灣位於環太平洋地震帶上，地震頻繁，老舊建築遍地可見，居住安全疑慮更是多數民眾考量的主要因素。消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，有些人因為投資心態，選擇購買老屋邊住邊等都更，但屋況較差的房子，整修裝潢費用高，加上所耗時間和金錢等成本也未必划算，還有可能因為政策或人造等因素，改建規劃一延再延。因此買老屋最該注重屋況，考量整體投資報酬效益。尤其更不能碰海砂屋、輻射屋或有漏水問題的房子。
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