房市下挫連3季　中南部跌勢擴大但具長線潛力

文／住展雜誌

今（2025）年Q2全台房市再現疲態，根據吉家網公布的最新成屋季報，六都房價與交易量同步走跌，且已連續3季下滑，顯示自去年Q4起，房市明確進入空頭格局。本季六都整體均價季跌1.86％、年跌3.08％，是自2016年以來最大規模的同步下修走勢。

吉家網董事長李同榮指出，這波修正波及範圍廣泛，六都無一倖免，其中以中南部都會區跌勢最為明顯。台中市第二季季跌2.49％、台南市跌2.6％、高雄市則達2.95％；而從年跌幅來看，三地更分別下滑5.78％、8.13％與9.12％，對照台北市雖也季跌2.34％，但年增幅仍微幅上揚0.55％，新北市則維持持平。

行政區方面，台中東區以季跌12.22％居冠，台南新化則以年跌23.02％高居全年跌幅第一。整體來看，本季超過7成行政區房價下滑，但仍有21個區域逆勢抗跌，展現市場仍有結構性支撐。

李同榮分析，房市已歷經三季初跌段，下半年將進入所謂的「主跌段」，全年均價跌幅預估將擴大至8％至10％。儘管政府有意鬆綁房貸限制以刺激市場，但目前交易量仍處於近8年新低，與2016年房市谷底類似，預料僅降價才能換取買氣，未來市場恐需歷經一波「殺價取量」的調整過程，才能消化龐大的供給壓力與即將到來的交屋潮。

然而，李同榮也強調，儘管短期房價回檔壓力沉重，長期而言中南部仍具潛力，如高科技產業鏈持續南移、高鐵與雙軌道建設推動一日生活圈、加上房價基期與雙北仍有相當落差，都是支撐未來房市回升的三大利基。

吉家網企劃處長莊文樹則補充指出，此波房價調整呈現「強弱分明」的區域特性，抗跌區多集中於具備發展利基與生活機能的地段，例如台北市的內湖、中山、北投、萬華區，新北市的深坑、土城、三峽、泰山、五股，以及桃園中壢、大園等地皆表現出相對抗跌實力。

李同榮也給出六大選屋策略，提醒購屋者應優先選擇商圈成熟、重大建設已近完工、AI與半導體產業布局的重點區域，並避免購買供給量大但商圈尚未成形的地區；同時強調，現在正是購屋者積極進場看屋、比價的時機，唯有多看、多談，才能遇到願意讓價的急售物件。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 房市下挫連3季　中南部跌勢擴大但具長線潛力 】