防房市拖垮銀行影響維穩 中國連發兩箭搶救房產恐效果有限

為了搶救低迷的房地產市場，中國近來再度連發兩箭，除了持續放寬限房令外，還要求大型國有企業，收購房地產開發商賣不掉的房屋，以消化總面積達4.08億平方公尺(1.234億坪)的過剩房屋。不過，學者分析，中國最終的意圖還是擔心房地產開發商發生倒閉潮，拖垮銀行，而影響社會穩定，因此才不得不叫國企出面吞下市場餘屋，但最後只怕杯水車薪，效果有限。

中國房市有多糟？數字會說話

中國的房市究竟有多慘？隨著各地過度開發導致供過於求，大量住宅與商業大樓長期閒置，全中國出現許多「鬼城」，目前估計空置的住房數量多達6500萬至8000萬套，為中國經濟帶來沉重壓力。

學者看衰 北京當局連發兩箭救房市

而為了搶救低迷已久的中國房市，北京當局準備雙管齊下，再連發兩箭，除了將持續放寬限房令外，也準備再度要求大型國有企業，砸3000億人民幣，收購房地產開發商賣不掉的房屋，以消化總面積達4.08億平方公尺(1.234億坪)的過剩房屋。不過，學者卻都紛紛看衰相關的政策。

國企選擇性收購庫存房 難解房市過剩問題

中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣就認為，北京當局要國企、央企收購庫存房，這完全就是要將房市低迷的責任甩鍋給國企，他反問，那國企買了之後，要賣給誰？而且國企買的肯定是具有殘存價值的物件，這種選擇性的收購，根本無法解決目前房產過剩的問題。

3000億人民幣當子彈 恐杯水車薪

此外，王國臣還進一步解釋，2020年時，房市景氣不佳，中國政府就估算過觸及「剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍」等3條紅線的前50大中國房產企業的債務，當時至少都要拿出10兆人民幣才能解燃眉之急，如今要國企只砸3000億人民幣當子彈，相形之下，恐怕也只是杯水車薪，難有效果。

他說：『當時來講、你3道紅線，當初觸及3道紅線的前50大，還沒到100大，前50大基本上一年內的流動負債，就是10兆人民幣，如果是總負債是100兆人民幣，所以我們那時候說你至少先拿出10兆救急，所以他們在去年拿出10兆，可是也不是完全用來做收購房地產，現在拿出3000億是杯水車薪。』

放寬限房令不具任何效果

至於放寬所謂的限房令，淡江大學經濟學系教授蔡明芳就直言，在經濟下行，房市如此低迷之際，放寬房屋的限購令，根本不會有任何效果。

他說：『就好比說現在我們在台灣社會裡面，有很多人在說，很多的消費者可能沒有辦法貸款順利核貸，那很多的建商的建案可能無法順利的推展，所以大家都預期房價會下跌，你會在現在進去買房嗎？不會，你可能頂多進去看房而已。為什麼？因為你預期房價下跌，那當大家都在預期房價下跌的時候，你去開放你的限購令有用嗎？也沒有用啊，你去說我原來只能限制你買一套，我現在可以讓你買兩間房子，其實那個效果是不會發生的。』

連發兩箭救房市 社會維穩才是最終目的

對於中國連發國企買餘屋、放寬限房令的救市兩大箭，蔡明芳觀察到，中國政府此舉最主要恐怕還是希望能防止房地產開發商發生倒閉潮，最後拖垮銀行，衝擊社會安定，影響維穩。

蔡明芳說：『因為房地產開發商，我的錢已經還不出來了，我的錢如果還不出來，我就造成銀行的呆賬，如果這個銀行的呆賬是非常巨大的話，那銀行有可能會倒閉，就有可能會擠兌，我想過去中國有非常多的城鎮銀行，在過去這幾年都發生了倒閉的危機，那如果他沒有現在出手來救的話，就會出問題，那如果他只是放錢給這個銀行，其實也解決不了問題，那他當然就直接去估計這些房子實際的價格，把它買進來讓這些開發商他的錢可以付給銀行，支付銀行的這個融資的一個償還，我想這個還是可以幫助中國社會的穩定，這應該是中國政府想要這樣做的一個原因之一。』

青年高失業率 房市真正窒息關鍵

蔡明芳指出，中國房市目前最大的問題，除了經濟仍然下行之外，就是年輕人的失業率仍高達17.8%，而如果年輕人沒有工作，又怎麼會有能力買房，才造成整個房市每況愈下。

他說：『那為什麼我會特別提中國青年失業率，因為中國他現在就是一胎化的問題，到現在已經開始延續了，如果你讓這些年輕人一直找不到工作，他會想要去買房子嗎？大概不會，他會想要買房子，但他也沒有能力買房子，因為沒有找到工作，所以如果一個社會變成這個就業的情況很不好，他的房地產市場問題是沒有辦法解決，他就變成僵在那裡。』

蔡明芳強調，失業率才是最根本的問題，尤其青年失業率這麼高的話，中國的房地產想在短期間回來，幾乎是不太可能，因此現在中國政府只能儘量防止它往下掉，對金融市場造成衝擊，進一步影響整個社會安定。