購屋門檻再墊高！林口新市鎮買氣下滑　3張圖揭房價變化

林口新市鎮因生活機能成熟、建設陸續到位，加上新北國際AI+智慧園區的設立，進一步促進當地產業發展，吸引人口移入。然隨著購屋門檻不斷提高，近期更出現「以租代買」趨勢，當租金與房貸支出相當時，租屋反而可獲得更大的居住空間，遂成為林口居民的務實選擇。

據實價登錄統計顯示，林口新市鎮租屋案件自112年Q3的57件，至114年Q2成長至145件，成長率達154.39％。租金水準亦隨需求穩定上升，顯示租屋市場熱絡，反映出政策與房價結構變化下，民眾居住行為的轉變。

自112年8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」新制後，短期內自住買盤大幅湧現，帶動中古與預售市場熱絡。統計顯示，中古屋交易量自112年Q3的301件成長至113年Q2的349件，均價從每坪39.48萬元升至45.03萬元，增幅達14.06％。

預售屋於113年Q3達高峰，交易量由506件升至749件，均價由50.01萬元升至61.01萬元，增幅達22％。隨著房價快速攀升引發政策調控，央行於113年9月推出第七波選擇性信用管制，加上全球經濟不確定性，自住買盤轉趨觀望。中古屋交易量於114年Q2降至81件；預售屋亦降至277件，但價格小幅上揚。

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