買氣開倒車！ 六都家戶購屋比僅1.4％「被打回10年前原點」
彙整六都上半年家戶購屋比，發現平均僅1.4％，象徵每百戶中僅有1.4戶買房，為2016年以來最低紀錄。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，數據顯示，央行第七波重手，讓房市買氣一次打回10年前。
住商機構彙整六都市政府民政、地政數據，根據戶數與半年買賣移轉棟數統計出各市的家戶購屋比。
資料顯示，六都合計於2024年上半年時，家戶購屋比高達2.1％，平10年來最高紀錄；不過，時隔1年至今年上半年，家戶購屋比跌至1.4％，顯示全台各都會區上半年每百戶中，僅約1.4戶買房，平10年來最低紀錄。
賴志昶分析，去年上半年適逢新青安效應發酵，全台房市一片榮景，但央行推出第七波信用管制，加上限貸風波，買氣瞬間急凍，家戶購屋比跌回2016年時水準，換言之，這波「金龍海嘯」打炒房效果已堪比房地合一稅上路。
觀察六都，台北市上半年家戶購屋比達1.1％，為六都最低，新北市為1.3％，較去年減少0.7％；桃園市家戶購屋比雖仍為六都最高，但較去年仍下降0.6％來到2％，平10年最低紀錄。
台中市為1.7％，較去年減少0.7％；台南市家戶購屋比僅1.3％，較去年同期下降0.7％；高雄市也較去年減少0.8％，下跌幅度為六都最高，同時上半年家戶購屋比達1.3％，也是平10年來最低。
賴志昶補充，高雄市去年有半導體產業進駐題材推升市場買氣，但今年上半年在股市震盪、央行打炒房等情況之下，讓投資與置產買盤明顯縮手，區域成交速度降溫不少。
桃園房價在近年連續上漲後，總價門檻提高，加上貸款環境不利，更使購屋族群轉趨保守，因此即便有重劃區與軌道經濟題材等活絡市場，家戶購屋比也創10年同期新低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，六都房市買氣歷經金龍海嘯衝擊跌回10年谷底，下半年適逢美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神經，台美股市互動頻繁，後續發展更值得留意。
在此狀況下，下半年若限貸現象仍在，適逢近期交屋潮來臨，更使貸款排隊情況加劇，若政府未有另一波鬆管措施，則直至年底前，房市買氣恐無樂觀空間。
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